지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 안성시 죽산면 전답 경매 2025타경43221
토지 1369㎡ (414.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
2,492만 원70%
감정가 3,559만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 249만 원
- 다음 유찰 시
- 1,744만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 안성시 죽산면 용설리 1041-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3,559만 원 |
| 토지면적 | 1369㎡ (414.1평) | 최저가 | 2,492만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 249만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.4.24 | 말소기준권리 | 2026.1.27 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,559만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,492만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,559만 원| 면적 | 토지(전) 1369㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 ‘거곡마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산지대로서 계곡을 따라 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 농경지대가 형성○어 있음. |
| 교통 | 17번국도 서측 직선거리 약1.1km지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은 지역임. |
| 기타 | 다각형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임. |
| 기타 | 서측으로 폭2~3미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :생산관리지역(2012-12-05), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)) |
| 기타 | 서측 일부지상에 육안으로 확인 가능한 분묘 1기가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.27 경매개시결정배당요구종기 2026.4.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 대부분 밭작물 경작하는 전으로 사용중임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2026.1.27 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 본건토지 서측 일부 지상에는 육안으로 확인 가능한 분묘 1기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함. 2. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 3. 본건토지 서측 일부는 현황도로로 이용중인 것으로 조사되고 이를 감안하여 평가함. 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 5. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 박○○ |
| 상대방겸소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,078만 원입니다(감정가 3,559만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 전답 경매 물건인 2025타경43221은 죽산면 1041-1로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1369㎡(414.1평)입니다.
감정가 3,559만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2,492만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 249만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.27 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경43221 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,492만 원의 10%인 249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,744만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 죽산면 용설리 1041-1