지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 안성시 공도읍 대지 경매 2025타경811 [2]
토지 579㎡ (175.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
9,872만 원24%
감정가 4억 1,116만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 987만 원
- 다음 유찰 시
- 6,910만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 안성시 공도읍 마정리 90-104 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 4억 1,116만 원 |
| 토지면적 | 579㎡ (175.1평) | 최저가 | 9,872만 원(24%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 987만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.26 | 청구금액 | 3억 7,693만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | 말소기준권리 | 2022.6.9 근저당권 |
| 채권자 | 동○○ | 채무자·소유자 | 윤○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 1,116만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,781만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 147만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,103만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,872만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,116만 원| 면적 | 토지(대) 82㎡ 토지(대) 497㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 71만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤가족공원"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. |
| 기타 | 기호(2) : 본건이 폭 약 6미터 내외의 도로에 포함됨. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역<수도법>, 하수처리구역<하수도법>임. 기호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하수처리구역<하 수도법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(2)는 공부상 지목 ""대""이나, 현황 도로로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 ""양진초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트 벽식구조 콘크리트 평슬래브지붕 20층건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일자:2000.01.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역 <학교보건법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.9 근저당권배당요구종기 2025.11.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 아닌 2세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.6.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 2. 목록2는 공부상 지목"대"이나 현황"도로"로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함. 3. 목록3은 일부 시멘트로 평탄화작업한 흔적이 있음. 4. 목록2는 지분매각(공유자우선매수권 없음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 동○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 성○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 안○○, 국○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○ |
| 지상권자 | 동○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 롯○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
안성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 74만 | 5,990만 | 30.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,458만 원입니다(감정가 4억 1,116만 원 × 30.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
공도읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2025타경42920 | 공도읍 · 대지 | 5억 6,056만 | 1억 4,020만 | 25% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 안성시 대지 경매 물건인 2025타경811은 공도읍 90-104로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 579㎡(175.1평)입니다.
감정가 4억 1,116만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 9,872만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 987만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경811 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,872만 원의 10%인 987만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,910만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 안성시 공도읍 마정리 90-104