위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설수원지방법원 안양지원 경매3계 · 031-8086-1283
경기 안양시 동안구 호계동 근린시설 경매 2024타경109969
전용 810.23㎡ (245.1평) · 대지권 225.57㎡ (68.2평) · 1996년 사용승인 · 2층201호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 위반건축물
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-17
7억 8,971만 원33%
감정가 24억 1,000만 원 · 5회 유찰
확인 필요 3위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,897만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 3,177만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 안양지원 제104호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "해당사항없음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 29명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 8,971만 원에 낙찰된다고 보면7억 8,971만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,897만 원 → 잔금 날 7억 1,074만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.1입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,897만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 1,074만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 17일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.21까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.28까지
최저가 7억 8,971만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.30까지
7,897만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.1 (화) 10:00
수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 2층201호도로명: 경수대로 701 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 24억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 810.23㎡ (245.1평) | 7억 8,971만 원(33%) | |
| 225.57㎡ (68.2평) | 7,897만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.12.30 | 1억 620만 원 | |
| 2025.3.14 | 2015.4.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 양○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 33%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 3,177만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.26 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 24억 1,000만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 19억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 15억 4,240만 | 유찰 |
| 2026.2.10 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 12억 3,392만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 9억 8,714만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제104호 입찰법정 | 7억 8,971만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 29명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.6 근저당권배당요구종기 2025.3.14임차인 29명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강수정주거 · 219호 | 2021.1.26 | 2022.7.22 | 미상1차40,000,000,차 45,000,000 | 미상 | 2025.1.15 | 없음 |
| 강전희주거 · 201호 | 2021.9.16 | 2021.9.16 | 미상7천만원70,000,000 | 미상 | 2025.1.13 | 없음 |
| 강현욱주거 · 214호 | 2020.3.30 | 2020.3.30 | 미상미상30,000,000 | 15만 원 | 2025.1.16 | 없음 |
| 공수현주거 · 227호 | 2021.11.30 | 2021.11.5 | 6,000만 원 | 미상 | 2025.1.20 | 없음 |
| 구본기주거 · 222호 | 2021.2.22 | – | 미상미상40,000,000 | 미상 | 2025.1.17 | 없음 |
| 김민영주거 · 217호 | 2021.8.11 | 2021.8.11 | 미상4천500만원45,000,000 | 미상 | 2025.2.5 | 없음 |
| 김병윤주거 · 229호 | 2017.9.18 | 2017.9.18 | 미상미상50,000,000 | 미상 | 2025.1.23 | 없음 |
| 김윤수주거 · 228호20㎡ | 2021.10.22 | 2021.10.22 | 미상미상60,000,000 | 미상 | 2025.1.13 | 없음 |
| 김진덕주거 · 216호30㎡ · 주택임 차권자 | 2023.7.26 | 2023.7.26 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.3.12 | 없음 |
| 김창기주거 · 215호 | 2020.7.2 | 2020.7.2 | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 김항복주거 · 207호 | 2024.12.19 | 2022.4.7 | 미상미상70,000,000 | 미상 | 2025.2.26 | 없음 |
| 나상숙주거 · 208호25㎡208호 · 주택임 차권자 | 2021.11.25 | 2024.4.16 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.2.12 | 없음 |
| 나희균주거 | 2021.11.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 배은주주거 · 203호 | 2023.10.23 | 2023.9.25 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.1.23 | 없음 |
| 배창호주거 · 213호27㎡ · 주택임 차권자 | 2022.2.28 | 2022.2.4 | 7,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 서지안주거 · 213호 | 2022.2.28 | 2022.2.4 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.3.10 | 없음 |
| 서태민주거 · 202호 | 2022.11.24 | 2022.11.24 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.1.13 | 없음 |
| 안우성주거 · 210호 | 2022.5.3 | 2022.5.3 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.2.4 | 없음 |
| 유준영주거 · 206호40㎡206호 · 주택임 차권자 | 2023.3.7 | 2022.4.18 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.3.10 | 없음 |
| 이동수주거 · 221호 | 2020.3.16 | 2020.3.16 | 미상미상40,000,000 | 미상 | 2025.2.21 | 없음 |
| 이용광주거 · 204호 · 주택임 차권자 | 2019.9.30 | 2019.9.30 | 7,000만 원 | 미상 | 2025.3.10 | 없음 |
| 정재혁주거 · 224호 | – | – | 1,000만 원 | 30만 원 | 2025.1.21 | 확인 필요 |
| 조은미주거 · 205호 | 2017.7.12 | 2017.7.12 | 미상6천만원60,000,000 | 미상 | 2025.2.20 | 없음 |
| 주창현주거 · 220호2 | 2020.4.27 | 2021.1.29 | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 차종훈주택임 · 0㎡220호 · 차권자 주거 | 2020.4.27 | 2021.1.29 | 4,000만 원 | 25만 원 | 2025.3.13 | 없음 |
| 최경석주거 | 2023.2.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최대성주거 · 223호21㎡ | 2023.2.24 | 2023.2.24 | 3,000만 원 | 25만 원 | 2025.2.26 | 없음 |
| 최현우주거 · 218호 | 2021.5.6 | 2025.2.5 | 미상미상40,000,000 | 미상 | 2025.1.15 | 없음 |
| 허동일주거 · 211호 | 2023.4.10 | 2023.4.10 | 미상미상40,000,000 | 30만 원 | 2025.1.16 | 없음 |
| 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하여 201호, 202호, 205호, 216호, 217 호 각 점유자를 면담한 바, 자신이 위 각 호실을 임차하여 점유하고 있으며, 다른 호실 거주자는 만나지 못함. 3.계약서를 제시하지 않아 상세 점유관계 미상. |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2015.4.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
점유자 비고
강전희:임차인 강전희 2025.2.19.자 5,848,768원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.2.28.자 5,274,528원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.3.24.자 4,094,839원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.4.22.자 3,100,814원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.5.21.자 2,427,044원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.6.20.자 2,696,543원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.7.21.자 2,421,693원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.8.20.자 1,681,667원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.9.19.자 1,831,684원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.10.21.자 3,848,446원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.11.21.자 3,418,461원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2025.12.21.자 3,362,527원 추심신고서 제출됨.임차인 강전희 2026.1.26.자 3,224,552원 추심신고서 제출됨.나상숙:임차인 나희균의 누나임서지안:임차인 서지안 2026.8.28.자 배당취하신청서 제출함(70,000,000원 전액 변제).이동수:임차인 이동수 2026.7.24.자 배당요구 취하서 제출함.정재혁:임차인 정재혁 2025. 11. 4.자 배당 요구 철회 신청서 제출함(10,000,000원 전액 변제).조은미:임차인 조은미 2026.3.24.자 배당요구 신청 취하서 제출함.
명세서 비고
1.본건 공용포함 2층 전체이며 현황 대부분 원룸형 구분건물(오피스텔 유사) 형태로 29개호로 이용중임 2.본건은 집합건축물대장상의 용도가 근린생할시설(의원) 이나 원룸형 오피스텔 29개호로 이용중이므로 위반건축물로 등재되어 있음. 3.공부상용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 원룸형 구분건물 29개호임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 김○○, 서○○, 강○○, 조○○, 나○○, 안○○, 허○○, 최○○, 이○○, 구○○, 공○○, 정○○, 배○○, 차○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 주택임차권자 | 김○○, 주○○, 이○○, 유○○, 안○○, 나○○, 배○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 497만 원입니다(감정가 24억 1,000만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 810.23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 297만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 7층건 내 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 현황 원룸형 구분건물(29개실 - 후첨 도면 참조)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비등 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건물부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건은 북동측으로 광대로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 상대보호 구역(키즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 본건은 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 웜룸형 구분건물 29개호임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면1996년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.7.15 (30년차)
- 주용도
- 업무시설 · 근린생활,업무,공동주택(기숙사)
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 60대 (세대당 7.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 386.57% · 56.14%
- 대지 · 연면적
- 1567.8㎡ · 8118.51㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2024타경109969은 호계동 923-5 2층201호로, 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 810.23㎡(245.1평)이고 대지권은 225.57㎡입니다.
감정가 24억 1,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,971만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,897만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.4.6 근저당권입니다. 임차인 29명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2024타경109969 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,971만 원의 10%인 7,897만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 제104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 호계동 923-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 245.1평 기준으로 최저가는 1평당 322만원, 감정가는 1평당 983만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 29명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 3,177만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
경수대로 701