2025타경100341 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8,200만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.

은하수아파트상가 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,506만원, 감정가는 1평당 1,506만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 근린시설 경매

경기 안양시 동안구 비산동은하수아파트상가 근린시설 경매2025타경100341

수원지방법원 안양지원 경매4계 (031-8086-1284) · 부동산강제경매

경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 58, 상가동 2층205호 (비산동,은하수아파트상가) (도로명: 시민대로159번길 58)

법원경매정보에서 보기

D-511월 17일(화) 오전 10시104호 입찰법정

경매개시2025.1.13
배당요구종기2025.3.31
1차 매각2026.11.17 입찰
매각결정2026.11.24

경매개시 후 668일째 · 진행 중

감정가8,200만 원

최저가8,200만 원100%

입찰보증금820만 원10%

전용면적18㎡5.4평

분양면적–

대지권15.218㎡

소유자노○○

채무자노○○

채권자주○○

청구금액813만 원

경매개시2025.1.13

호수상가동 2층205호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.

8,200만

6,560만

5,248만

4,198만

전용 1평당 최저가: 1,506만 원
전용 1평당 감정가: 1,506만 원

한눈에 보기

경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경100341은 비산동 은하수아파트상가 상가동 2층205호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 18㎡(5.4평)이고 대지권은 15.218㎡입니다.

감정가 8,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 820만 원입니다.

말소기준권리는 2019.3.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2019.3.29 근저당권배당요구종기 2025.3.31

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○희점포 · 205호,206호(38㎡)	2024.8.7	2025.2.4	1,000만 원	90만 원월90만원	2025.2.4	없음

현황조사	1. 현황조사차 방문하였던바 1차 및 2차 방문시에는 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하였으나 3차 방문시 임차인을 면담한바 본인이 이 건 부동산(205호)과 206호를 함께 임차하여 교습소로 사용중이라고 함.(1차 방문시 안내문 부착하였으며 3차 방문시 임차인에게 안내문 내용 설명함) 2. 별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4. 별지 상가건물임대차 현황서상 현황조사시 면담자가 상가임차인으로 기재되어 있음

매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)

말소기준권리: 2019.3.29 근저당권
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 813만 원
배당요구종기: 2025.3.31

명세서 비고

인접 206호와 일체로 학원으로 이용 중임

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	노○○
임차인	김○○
근저당권자	광○○
가압류권자	주○○
압류권자	동○○, (○○, 논○○
교부권자	안○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원 안양지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.11.17 10:00	매각기일	104호 입찰법정	8,200만	진행 예정
2026.11.24 14:00	매각결정기일	104호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

11.17낙찰
11.24매각허가결정
12.1결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 8,200만 원

면적	철근콘크리트라멘조 18.0㎡(판매시설)
감정 단가	전용 1㎡당 456만 원
위치·환경	경기도 안양시 동안구 비산동 소재 부흥고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등으로 형성○어 있음.
교통	차량 접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있음.
건물	철근콘크리트라멘조 콘크리트슬래브지붕 3층 건물 내 2층 205호이며, 외벽: 타일 붙임 등, 내벽: 인테리어 마감, 창호: 목재 창문 등.
이용 상태	인접 206호와 일체로 학원(수앤신수학)으로 이용 중임.
설비	소화전, 화재경보기, 위생 설비 등.
토지 형태	부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
도로	남동 및 북서측으로 약 25, 남서측으로 약 20, 북동측으로 약 8미터 도로에 접함.
용도지역	도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30 m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(달안초등 학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(미림유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(부흥고등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐안양과천교육지 원청에?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부흥중학교, 세부사항은 안양과천 교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양부흥초등학 교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(은하수숲유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(부흥고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양부흥중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바 람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은하수숲유치원. 세부사항은 안양과천교육 지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대 기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단 에너지사업법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타	없음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

자주 묻는 질문

2025타경100341 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 8,200만 원의 10%인 820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
은하수아파트상가 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 5.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,506만원, 감정가는 1평당 1,506만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.

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11.17입찰 5일 전

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매각사례

경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	37건	8억 649만	2억 8,681만	38.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,141만 원입니다(감정가 8,200만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 은하수아파트
사용승인일: 1992.5.30 (34년차)
주용도: 공동주택 · 아파트
규모: 지상 18층 · 지하 1층 · 11개 동
세대·호수: 620세대 · 56호
주차: 410대 (세대당 0.66대)
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
대지 · 연면적: –㎡ · 61842.52㎡

위치

시민대로159번길 58

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.