경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 오피스텔 경매
경기 안양시 동안구 비산동비산화성파크드림 오피스텔 경매2024타경105103
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 동안구 경수대로 947, 2층211호 (비산동,비산화성파크드림) (도로명: 경수대로 947)
- 경매개시2024.6.10
- 배당요구종기2024.8.26
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 883일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2,300만
5,840만
672만
6,538만
3,230만
- 전용 1평당 최저가
- 1,186만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,483만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 오피스텔 경매 물건인 2024타경105103은 비산동 비산화성파크드림 2층211호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 72.01㎡(21.8평)이고 대지권은 14.0531㎡입니다.
감정가 3억 2,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,840만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,584만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.11 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 4,200만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.10.10. 등기) 있음(임대차보증금 3억4천3백만 원, 전입일 2021.9.24., 확정일자 2021.8.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.11 압류배당요구종기 2024.8.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3억 4,200만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○철주거 · 전부 | 2021.9.24 | 2021.9.3 | 3억 4,200만 원 | 미상 | 2024.8.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착). |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2022.4.11 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3억 4,219만 원
- 배당요구종기
- 2024.8.26
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.10.10. 등기) 있음(임대차보증금 3억4천3백만 원, 전입일 2021.9.24., 확정일자 2021.8.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주거용 오피스텔로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 동○○, 의○○, 경○○, 남○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 5,840만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 72.0125㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 449만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "대림대학교" 남측 인근에 위치하고 있으며 부근은 아파트단지 및 상업용빌딩, 업무용빌딩 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 빌딩까지 차량접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편의도는 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층-지상24층 중 2층 211호로서 (사용승인일 : 2014.10.24) 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. (주거용으로 조사됨) |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 주차장설비등 구비됨. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약50m-70m 내외의 광대로, 북서측으로 노폭 약8m-10m 내외의 소로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 소로2류(폭8m-10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(비산성모유치원. 세부사항 은 안양과천교육지원청에 문의바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기 관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경105103 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,840만 원의 10%인 2,584만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 비산화성파크드림 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,186만원, 감정가는 1평당 1,483만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 672만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 106건 | 2억 3,870만 | 1억 4,728만 | 61% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,703만 원입니다(감정가 3억 2,300만 원 × 61%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
비산동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2024년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 3억 7,100만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 515만 원
- 감정가
- 3억 2,300만 원 시세의 87%
- 최저가
- 2억 5,840만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 | 이안 테라디움 | 63.1㎡ | 16층 | 4억 |
| 2026.7.22 | 이안 테라디움 | 62.58㎡ | 10층 | 4억 4,900만 |
| 2026.7.10 | 블루오션 | 75.36㎡ | 7층 | 3억 500만 |
| 2026.3.23 | 블루오션 | 76.77㎡ | 16층 | 3억 |
| 2025.12.5 | 블루오션 | 69.95㎡ | 16층 | 3억 |
| 2025.7.12 | 블루오션 | 76.77㎡ | 19층 | 3억 1,500만 |
| 2025.7.4 | 블루오션 | 75.36㎡ | 15층 | 3억 |
| 2025.6.30 | 블루오션 | 76.77㎡ | 11층 | 3억 1,300만 |
| 2025.6.28 | 블루오션 | 76.77㎡ | 17층 | 3억 1,300만 |
| 2025.6.24 | 렉스타운 | 79.14㎡ | 12층 | 3억 3,000만 |
| 2024.12.28 | 렉스타운 | 79.14㎡ | 6층 | 3억 2,000만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.5.21 | 32.67㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.4.1 | 83.51㎡ | 5,000만 | 120만 |
| 2026.1.27 | 41.11㎡ | 1,000만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비산화성파크드림
- 사용승인일
- 2014.10.24 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트),오피스텔,근린생활시설
- 규모
- 지상 24층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 191세대 · 30호
- 주차
- 248대 (세대당 1.30대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 678.67085% · 58.568989%
- 대지 · 연면적
- 3514.3㎡ · 33189.61㎡
위치
경수대로 947