경기 경매›안양시 동안구 경매›안양시 동안구 오피스텔 경매
경기 안양시 동안구 호계동오피스텔 경매2025타경533
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호 (도로명: 경수대로 701)
- 경매개시2025.4.7
- 배당요구종기2025.6.18
- 1차 매각2026.1.20 유찰
- 2차 매각2026.2.24 유찰
- 3차 매각2026.3.31 유찰
- 4차 매각2026.4.28 유찰
- 5차 매각2026.5.26 유찰
- 6차 매각2026.7.14 유찰
- 7차 매각2026.8.25 유찰
- 8차 매각2026.9.22 유찰
- 9차 매각2026.10.27 유찰
- 10차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 582일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 10차는 감정가의 13%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 158만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,179만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 오피스텔 경매 물건인 2025타경533은 호계동 923-5 4층416호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 42.9㎡(13평)이고 대지권은 13.74㎡입니다.
감정가 1억 5,300만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 2,054만 원(감정가의 13%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 205만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.1 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.1 가압류배당요구종기 2025.6.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○기주거 · 416호 · 임차인 주거 임차인 | 2020.6.29 | 2020.6.5 | 미상미상120,000,000 | 미상 | 2025.4.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2020.12.1 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 2,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.18
조○기:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 가압류권자 | 웰○○, 인○○, 김○○ |
| 압류권자 | 양○○, 성○○, 국○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 2,240만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,792만 | 유찰 |
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7,834만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6,267만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5,014만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4,011만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3,209만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2,567만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2,054만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 42.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 357만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '호계초등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린 생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 범계역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제416호로서, (사용승인일자 : 1996.07.15.) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 입니다. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 지하주차장, CCTV설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택(기숙 사)의 건물부지로 이용되고 있습니다. |
| 도로 | 본건의 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 상대보호구역(키 즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경533 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,054만 원의 10%인 205만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 호계동 923-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13평 기준으로 최저가는 1평당 158만원, 감정가는 1평당 1,179만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,643만 원(감정가의 11%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 106건 | 2억 3,870만 | 1억 4,728만 | 61% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,333만 원입니다(감정가 1억 5,300만 원 × 61%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1996년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 1억 5,300만 원 시세의 153%
- 최저가
- 2,054만 원 시세의 21%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.30 | (923-5) | 42.9㎡ | 5층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.12 | 42.9㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.2.27 | 42.9㎡ | 1억 1,800만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.7.15 (30년차)
- 주용도
- 업무시설 · 근린생활,업무,공동주택(기숙사)
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 60대 (세대당 7.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 386.57% · 56.14%
- 대지 · 연면적
- 1567.8㎡ · 8118.51㎡
위치
경수대로 701