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경기 안양시 동안구 호계동삼성원시티 아파트 경매2025타경100977
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 안양시 동안구 호계동 966-67 삼성원시티 6층601호 (도로명: 엘에스로 50-11)
- 경매개시2025.4.18
- 배당요구종기2025.7.3
- 1차 매각2026.4.28 유찰
- 2차 매각2026.5.26 유찰
- 3차 매각2026.7.14 유찰
- 4차 매각2026.8.25 유찰
- 5차 매각2026.9.22 유찰
- 6차 매각2026.10.27 유찰
- 7차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 571일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 26%입니다.
3,599만
879만
- 전용 1평당 최저가
- 496만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,891만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 아파트 경매 물건인 2025타경100977은 호계동 삼성원시티 6층601호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 58.04㎡(17.6평)이고 대지권은 22.05㎡입니다.
감정가 3억 3,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 8,703만 원(감정가의 26%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 870만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.28 압류입니다. 임차인 6명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 8,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.7.15. 등기) 있음(임대차보증금 2억9천2백만 원, 전입일 2020.6.19., 확정일자 1차 2020.6.4. 2차 2022.6.10.(증액된 1,300만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.28 압류배당요구종기 2025.7.3임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 8,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○영주거 · 601호 · 주택임 차권자 | 2020.6.19 | 2022.6.10 | 2억 9,200만 원292,000,000원(증액된13,000,000원) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시○증 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사(임차인김지영주거 · 전유부분전부 | 2020.6.19 | 2022.6.10 | 2억 9,200만 원 | 미상 | 2025.6.23 | 있을 수 있음 |
| 의 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 승계인) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착) 2. 별지 전입세대확인서상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서상 `해당사항없음`으로 각 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)- 말소기준권리
- 2023.2.28 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 9,200만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.3
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.7.15. 등기) 있음(임대차보증금 2억9천2백만 원, 전입일 2020.6.19., 확정일자 1차 2020.6.4. 2차 2022.6.10.(증액된 1,300만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 인○○, 미○○, 국○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 6,560만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 1,248만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 6,998만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 3,599만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 879만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8,703만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 572만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계1동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 내 6층 601호이며, 외벽: 돌 붙임 및 드라이비트 등, 창호: 플라스틱 창문 등임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임. |
| 설비 | 승강기, 소화전, 화재경보기, 도시가스보일러개별난방, 급배수 및 위생 설비 등. |
| 토지 형태 | 부정형이며, 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 남동측으로 약 4미터 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경100977 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,703만 원의 10%인 870만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 삼성원시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.6평 기준으로 최저가는 1평당 496만원, 감정가는 1평당 1,891만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,963만 원(감정가의 21%)가 됩니다.
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매각사례
안양시 동안구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,833만 | 4억 3,342만 | 96.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,005만 원입니다(감정가 3억 3,200만 원 × 96.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
호계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경444 | 유환아파트 · 아파트 | 3억 2,100만 | 2억 2,760만 | 70.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경101657 | 호계동동원베네스트 · 아파트 | 5억 5,100만 | 5억 3,666만 | 97.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 1,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 3억 3,200만 원 시세의 107%
- 최저가
- 8,703만 원 시세의 28%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 | 삼성원시티 | 56.87㎡ | 8층 | 3억 1,000만 |
| 2025.7.6 | 삼성원시티 | 58.04㎡ | 7층 | 3억 300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.28 | 56.87㎡ | 3,000만 | 130만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성원시티
- 사용승인일
- 2019.2.19 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트 및 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 9층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 21세대 · 3호
- 주차
- 24대 (세대당 1.14대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 302.93% · 55.18%
- 대지 · 연면적
- 551㎡ · 1996.82㎡
위치
엘에스로 50-11