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경기 안양시 동안구 호계동리치밸리 근린시설 경매2025타경100860
수원지방법원 안양지원 경매4계 (031-8086-1284) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 호계동 966-1 리치밸리 1층101호 (도로명: 흥안대로 94)
- 경매개시2025.3.11
- 배당요구종기2025.5.23
- 1차 매각2026.6.23 유찰
- 2차 매각2026.8.11 유찰
- 3차 매각2026.9.8 유찰
- 4차 매각2026.10.13 유찰
- 5차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 611일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
9,280만
3,424만
2,739만
6,191만
2,953만
2,363만
- 전용 1평당 최저가
- 751만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,834만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 근린시설 경매 물건인 2025타경100860은 호계동 리치밸리 1층101호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 364.17㎡(110.2평)이고 대지권은 111.68㎡입니다.
감정가 20억 2,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8억 2,739만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 8,274만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.5.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.5.29 근저당권배당요구종기 2025.5.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착) 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음. 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. 4.별지 상가건물임대차 현황서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2018.5.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 14억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.23
공부상 근린생활시설로 되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 김○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 롯○○ |
| 압류권자 | 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 20억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 16억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 12억 9,280만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 3,424만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 2,739만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 20억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 364.17㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 555만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호계3동 행정복지센터 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 중 제1층 제101호로서, 사용승인일 : 2006.08.09. 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 전면유리 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등, 창호 : 전면유리 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설로 기재되어 있음. |
| 설비 | 위생설비, 도시가스설비, 기본적인 소방설비, 승강기 설비 등 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 30미터내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 공부상 소유자는 '김○재'이며 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경100860 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 2,739만 원의 10%인 8,274만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 리치밸리 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 110.2평 기준으로 최저가는 1평당 751만원, 감정가는 1평당 1,834만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 6,191만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 7,366만 원입니다(감정가 20억 2,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 리치밸리
- 사용승인일
- 2006.8.9 (20년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 100세대
- 주차
- 174대 (세대당 1.74대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 363.3% · 59.34%
- 대지 · 연면적
- 3707㎡ · 22359.81㎡
위치
흥안대로 94