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경기 안양시 동안구 관양동평촌오비즈타워 기타건물 경매2025타경1154
수원지방법원 안양지원 경매4계 (031-8086-1284) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 관양동 1802 평촌오비즈타워 24층2412호 (도로명: 벌말로 126)
- 경매개시2025.7.2
- 배당요구종기2025.9.15
- 1차 매각2026.6.23 유찰
- 2차 매각2026.8.11 유찰
- 3차 매각2026.9.8 유찰
- 4차 매각2026.10.13 유찰
- 5차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 498일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 41%입니다.
1,456만
1,165만
2,932만
6,345만
1,076만
6,861만
- 건물 1평당 최저가
- 992만 원
- 건물 1평당 감정가
- 2,422만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 기타건물 경매 물건인 2025타경1154은 관양동 평촌오비즈타워 24층2412호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 109.75㎡(33.2평)입니다.
감정가 8억 400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,932만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,293만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.18 근저당권입니다. 임차인 13명 중 9명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.18 근저당권배당요구종기 2025.9.15임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 9명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)그린허브솔라(주)세종에너지점포 · 미상미상 · 임차인 점포 임차인 | 2017.11.28 | – | 미상미상 | 미상미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)썬뱅크점포 · 미상 | 2017.11.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)지곡1점포 · 미상 | 2020.9.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)지곡2점포 · 미상 | 2020.9.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)지곡3점포 · 미상 | 2020.9.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (주)한빛솔라점포 · 미상 | 2015.7.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○에점포 · 미상 | 2021.7.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 너지주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○솔점포 · 미상 | 2019.7.17 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 라○○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○태점포 · 미상 | 2017.6.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 양○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1.상가건물임대차 현황서상 임차인이 등재되어 있음. 2.현황조사를 위해 방문하여 점유자 (주)세종에너지 대표 신○진을 면담한 바, 이 사건 부동산을 별지 상가건물임대차 현황서에 나와 있는 바와 같이 위 회사와 (주)그린허브솔라, 주○회사 지피솔라, (주)지곡2,주○회사 태광태양광, (주)지곡1, 주○회사 그린에너지, (주)지곡3, (주)썬뱅크, (주)한빛솔라가 각각 일부를 임차하여 점유하고 있다고 진술함. 3. 위 임차인 회사들 중 (주)세종에너지를 비롯하여 6개의 회사 대표를 신○진이 맡고 있어 자신에게 주면 각 교부하겠다고 하여 신○진에게 안내문 10장을 교부하고 허락을 얻어 사무실 실내 사진을 촬영함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)- 말소기준권리
- 2022.4.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 9,832만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.15
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 아○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 지○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOO, 주○○, (주)OOO, (주)OOOOO, (주)O OO, (주)OOOO |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○ |
| 압류권자 | 동○○, 국○○, 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 400만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6억 4,320만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5억 1,456만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4억 1,165만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3억 2,932만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 109.75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 733만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동에 소재하는 ‘인덕원중학교’ 남서측에 위치하는 평촌오비즈타워 24층 2412호로 주위는 아파트 단지 다세대주택 지식정보타운 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 근거리에 지하철 4호선 인덕원역이 있으며 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 교통상황은 보통시됩니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 중 24층 2412호로 외 벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 인테리어 마감 창 호: 샷시 창호입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트형 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨, 주차장설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 부정형 평지로 공장(지식산업센터), 지원시설부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건은 북서측으로 노폭 약 22미터, 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(인덕원중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람)<교육환경보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경1154 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,932만 원의 10%인 3,293만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 평촌오비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 33.2평 기준으로 최저가는 1평당 992만원, 감정가는 1평당 2,422만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,345만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,688만 원입니다(감정가 8억 400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평촌 오비즈타워
- 사용승인일
- 2014.12.26 (12년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설
- 규모
- 지상 35층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 610호
- 주차
- 1164대 (세대당 1.91대)
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 523.84% · 53.9%
- 대지 · 연면적
- 15047㎡ · 124171.03㎡
위치
벌말로 126