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경기 안양시 동안구 호계동에이스하이테크시티범계 공장 경매2025타경1895
수원지방법원 안양지원 경매4계 (031-8086-1284) · 부동산임의경매
경기도 안양시 동안구 호계동 900 에이스하이테크시티범계 7층706호 (도로명: 시민대로109번길 29)
- 경매개시2025.11.19
- 배당요구종기2026.1.30
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 358일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
3,200만
2,560만
6,048만
2,838만
2,271만
- 건물 1평당 최저가
- 1,575만 원
- 건물 1평당 감정가
- 1,968만 원
한눈에 보기
경기 안양시 동안구 공장 경매 물건인 2025타경1895은 호계동 에이스하이테크시티범계 7층706호로, 수원지방법원 안양지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 173.34㎡(52.4평)입니다.
감정가 10억 3,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 2,560만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 8,256만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.3.2 근저당권배당요구종기 2026.1.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 방문시, 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상.(안내문 부착) 2. 별지 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서상 각 등재자 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2023.3.2 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 8억 2,259만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.30
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 하○○, 중○○, 신○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 동○○, 안○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 10억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 8억 2,560만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 10억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 173.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 595만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 '범계역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 및 지하철 4호선 '범계역'이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 대체로 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상21층 건물내 제7층 제706호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 페어글라스창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경1895 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 2,560만 원의 10%인 8,256만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 에이스하이테크시티범계 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 52.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,575만원, 감정가는 1평당 1,968만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 6,048만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스하이테크시티 범계
- 사용승인일
- 2021.3.3 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 21층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 466호
- 주차
- 425대 (세대당 0.91대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.67% · 69.94%
- 대지 · 연면적
- 7686.2㎡ · 54715.12㎡