2023타경3943 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 16억 1,268만 원의 10%인 3억 2,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.

남면 411-2 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 1698.9평 기준으로 최저가는 1평당 95만원, 감정가는 1평당 395만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,887만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

창고의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326

경기 양주시 남면 창고 경매 2023타경3943

토지 11513㎡ (3482.7평) · 건물 5616.07㎡ (1698.9평) · 1992년 사용승인

2023타경3943부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6

16억 1,268만 원24%

감정가 67억 1,668만 원 · 4회 유찰

입찰보증금: 3억 2,254만 원
다음 유찰 시: 11억 2,887만 원
입찰 장소: 의정부지법 경매입찰법정(제6호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:11

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.24 기준

소재지	경기도 양주시 남면 상수리 411-2
용도	창고	감정가	67억 1,668만 원
토지면적	11513㎡ (3482.7평)	최저가	16억 1,268만 원(24%)
건물 연면적	5616.07㎡ (1698.9평)	입찰보증금	3억 2,254만 원(10%)
경매개시	2023.7.13	청구금액	55억 2,897만 원
배당요구종기	2023.11.16	말소기준권리	2012.3.26 근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	주○○

기일내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2025.6.26 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	67억 1,668만	유찰
2025.7.31 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	47억 168만	유찰
2026.1.8 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	32억 9,118만	001
2026.1.15 15:30	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	–	003
2026.2.23 16:00	매각기일	경매4계	–	010
2026.9.10 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	32억 9,118만	유찰
2026.10.15 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	23억 382만	유찰
2026.11.19 10:30	매각기일	경매입찰법정(제6호)	16억 1,268만	진행 예정
2026.11.26 15:30	매각결정기일	경매입찰법정(제6호)	–

이번에 낙찰되면

11.19낙찰
11.26매각허가결정
12.3결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 67억 1,668만 원

면적	토지(잡종지) 1004㎡ 토지(잡종지) 2963㎡ 토지(잡종지) 975㎡ 라멘조 및 경량철골조 및 연와조 슬라브지붕2층 공장 및 관리동 및 경비실 및 창고 및 보일러실 1층 1585.84㎡ 내역 1층중 524.9㎡ 공장(원단편조업) 1층중 629.2㎡ 공장(원단편조업) 1층중 175.5㎡ 관리동 1층중 10.38㎡ 경비실 1층중 49.86㎡ 보일러실 1층중 196.0㎡ 창고 2층 630.50㎡ 내역 175.50㎡ 관리동 455.0㎡ 창고 토지(창고용지) 5974㎡ 일반철골구조 경량판넬지붕 단층창고 198.99㎡ 경량철골구조 경량판넬지붕 단층창고(화장실) 5.2㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층창고 979.2㎡ 토지(공장용지) 561㎡ 토지(도로) 36㎡
감정 단가	건물 1㎡당 120만 원
위치·환경	본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
기타	6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임.
기타	남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
용도지역	기호 1,3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 7,8 : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(집산도로), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 제한보호구역(위임지역 12M), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 : 미상 기 타 : -
건물	구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마).
이용 상태	공장 및 창고,사무실,기숙사(기호 4-가, 1층 : 작업장, 2층 : 창고, 기숙사, 4-나 : 작업장 4-다 : 작정장, 4-라,1층 : 사무실, 식당, 화장실, 2층 ; 사무실, 사장실, 기숙사, 화장실, 4-마 : 경비실, 4-바 : 보일러실, 기호 6-가 : 작업장, 기호 7 : 작업장) 등으로 이용중 이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
설비	급배수, 위생, 난방(기숙사 부분), 수변전설비(900 KVA 1기, 650 KVA 1기), 폐수처리설비, 공해방지설비 등을 갖추었음.
기타	지적 및 건물 개황도와 건물이용상태 참조(기호 ㉠ - ㉩).
기타	본건 건물 기호 6-가 및 기호 7의 공부상 상수리 535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합벼으로 인하여 현황 상수리 535번지에 소재하고 있음.
임대관계	임대관계 : 미상 기 타 : -
기타	본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연취락, 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.
기타	6필지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 기호 1-3,5,8은 공업용 건부지로 이용중이고, 기호 9는 현황 도로로 이용중임.
기타	구 조 : 라멘조 및 연와조, 경량철골조 슬라브지붕 2층 및 단층 건(기호 4-가 - 4-바) 및 일반철골구조 경량판넬지붕 단층(기호 6-가) 및 일반철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건(기호 7)으로서 (건물 사용승인 : 기호 4-가-4-바 : 1992.11.02, 기호 6-가 : 2005.10.18, 기호 7 : 2010.06.17) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 및 판넬 붙임(4-가 - 4-다,4-바), 드라이비트 마감(4-라,4-마) 판넬 붙임 등(기호 6-가, 기호 7) 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지 마감 등(4-가-4-다,4-바), 판넬 마감(6-가,7) 창 호 : 샷시 창호 등 바 닥 : 하드너 마감 및 콘크리트 노출 등(4-가-4-다,-바,6-가,7), 데코타일,자기질 타일 (4-라,4-마).
기타	본건 기계기구는 섬유 제조관련 기계기구로서 현상 대체로 무난함.
기타	해당사항 없음.
기타	임대괸계 : 미 상. 기 타 : -.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2012.3.26 근저당권배당요구종기 2023.11.16

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 500만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
한○인미상 · 화합로46	2010.6.11	–	500만 원	100만 원	–	있을 수 있음

현황조사	해당사항 없음

매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)

확인할 내용이 1건 있습니다

임차인 한○인대항력 있을 수 있음보증금 500만 원. 전입 2010.6.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2012.3.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장상에 등재된 건물(구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬, 면적 446.5㎡, 층고 : 12.8m, 주용도 : 창고시설, 소유자 (주)영송실업, 건물사용승인일 : 2018. 11. 2.)], 감정평가서상 제시외 컨테이너 3동 매각 제외 5. 목록2.는 일부 도시계획시설도로에 저촉하나, 저촉의 정도가 전체면적에 비하여 과소한 면적으로 이에 구애됨이 없이 평가함 6. 목록8.은 전부분 도시계획시설도로 내이며, 목록9.는 공부 및 현황이 '도로'로 이용중인바, 공법상 제한의 정도 및 이용의 불리함을 감안하여 평가함 7. 목록6. 건물 중 단층창고(화장실)은 소재불명임 8. 본건 건물 목록6-가 및 목록7의 공부상 상수리535,448-2,448-3 지상 소재이나, 토지 합병으로 인하여 현황은 상수리 535번지에 소재하고 있음 9. 매수신청보증금 20%

구분	이해관계인
채권자	유○○
채무자겸소유자	주○○
임차인	한○○
근저당권자	중○○
가압류권자	경○○, 근○○, 한○○, 신○○, 김○○, 유○○
압류권자	국○○
교부권자	국○○, 의○○, 양○○
배당요구권자	근○○, 김○○, 신○○, 주○○, 강○○, 문○○, 정○○, 노○○, 암○○, 박○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1992.11.2 (34년차)
주용도: 공장 · 공장,관리동,경비실
규모: 지상 2층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 44.85% · 32.09%
대지 · 연면적: 4942㎡ · 2216.34㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 창고 경매 물건인 2023타경3943은 남면 411-2로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 11513㎡(3482.7평), 건물 연면적은 5616.07㎡(1698.9평)입니다.

감정가 67억 1,668만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 16억 1,268만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 3억 2,254만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2012.3.26 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 105장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2023타경3943 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 16억 1,268만 원의 10%인 3억 2,254만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
남면 411-2 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 1698.9평 기준으로 최저가는 1평당 95만원, 감정가는 1평당 395만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 2,887만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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11.17입찰 4일 전

위치

경기도 양주시 남면 상수리 411-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.