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공장용지의정부지방법원 경매10계 · 031-828-0337

경기 양주시 삼숭동 공장용지 경매 2025타경6304

토지 4486㎡ (1357평)

2025타경6304부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
2026.11.24 (화) 10:30 입찰D-11

23억 7,399만 원49%

감정가 48억 4,488만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
2억 3,740만 원
다음 유찰 시
16억 6,179만 원
입찰 장소
의정부지법 6호 입찰법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:35

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.5 기준
소재지경기도 양주시 삼숭동 416-4
용도공장용지감정가48억 4,488만 원
토지면적4486㎡ (1357평)최저가23억 7,399만 원(49%)
지목공장용지입찰보증금2억 3,740만 원(10%)
경매개시2026.1.2청구금액31억 1,210만 원
배당요구종기2026.3.23말소기준권리2025.3.31 근저당권
채권자더○○채무자·소유자주○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.9.15 10:30매각기일6호 입찰법정48억 4,488만유찰
2026.10.20 10:30매각기일6호 입찰법정33억 9,142만유찰
2026.11.24 10:30매각기일6호 입찰법정23억 7,399만진행 예정
2026.12.1 15:30매각결정기일6호 입찰법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.24낙찰
  2. 12.1매각허가결정
  3. 12.8결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 48억 4,488만 원
면적토지(공장용지) 4486㎡
감정 단가토지 1㎡당 108만 원
위치·환경본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 주거나지, 공장 및 창고용지 등이 소재함.
교통본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
기타사다리형 평지로서 나지상태임.
기타본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함.
용도지역일련번호(1) :자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형,삼숭02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타없음.
기타없음.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2025.3.31 근저당권배당요구종기 2026.3.23

확인된 임차인 0명

현황조사현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2025.3.31 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

구분이해관계인
채권자더○○
채무자겸소유자주○○
가압류권자강○○, 농○○, 신○○
압류권자파○○
교부권자국○○, 양○○, 파○○
지상권자더○○
배당요구권자하○○, 농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 5,461만 원입니다(감정가 48억 4,488만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 공장용지 경매 물건인 2025타경6304은 삼숭동 416-4로, 의정부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4486㎡(1357평)입니다.

감정가 48억 4,488만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 23억 7,399만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 3,740만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.3.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 12장

자주 묻는 질문

2025타경6304 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 23억 7,399만 원의 10%인 2억 3,740만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 24일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
삼숭동 416-4 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 1357평 기준으로 최저가는 1평당 175만원, 감정가는 1평당 357만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 6,179만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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    전용 123.04㎡ (37.2평)

    유찰 1회

    3억 5,700만2억 4,990만70%
    11.24입찰 11일 전
  • 공고 전
    대지2025타경73242 [2]

    양주시 삼숭동 260-11

    토지 542㎡ (164평)

    신건

    5억 6,462만5억 6,462만100%
    11.24입찰 11일 전

위치

경기도 양주시 삼숭동 416-4
삼숭동 416-4 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.24 · 입찰 11일 전최저가 23억 7,399만 원