경기 양주시 옥정동 대지 경매 2025타경72632
토지 625.7㎡ (189.3평)
- 조사된 임차인 없음
11억 7,824만 원34%
감정가 34억 3,509만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 1,782만 원
- 다음 유찰 시
- 8억 2,477만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:44
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 1041-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 34억 3,509만 원 |
| 토지면적 | 625.7㎡ (189.3평) | 최저가 | 11억 7,824만 원(34%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 1,782만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.30 | 청구금액 | 24억 6,136만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.17 | 말소기준권리 | 2022.10.20 근저당권 |
| 채권자 | 회○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.10 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 34억 3,509만 | 유찰 |
| 2026.7.15 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 24억 457만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 16억 8,320만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 11억 7,824만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 34억 3,509만 원| 면적 | 토지(대) 625.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 549만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정호수초등학교"" 서측 인근에 위치하며 부근은 택지개발된 신도시내 상업지대임. |
| 교통 | 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난함. |
| 기타 | 평탄한 가장형의 토지로 기준시점 현대 상업나지 상태임. |
| 기타 | 본건 동측 및 서측으로 각각 약 4차선 및 1차선(일방통행) 도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책과로 문의바람) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.20 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 회○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 주○○, 김○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 구○○, 성○○, 양○○ |
| 기타 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 16억 6,946만 원입니다(감정가 34억 3,509만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 대지 경매 물건인 2025타경72632은 옥정동 1041-3로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 625.7㎡(189.3평)입니다.
감정가 34억 3,509만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 11억 7,824만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1억 1,782만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경72632 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 7,824만 원의 10%인 1억 1,782만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 옥정동 1041-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 189.3평 기준으로 최저가는 1평당 623만원, 감정가는 1평당 1,815만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 2,477만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 옥정동 1041-3