경기 양주시 유양동 창고 경매 2025타경72680
토지 1446㎡ (437.4평) · 건물 148.2㎡ (44.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 2,650만 원70%
감정가 7억 5,215만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,265만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 6,855만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관 101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 07:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.6.3 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.이유
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 2,650만 원에 낙찰된다고 보면5억 2,650만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,265만 원 → 잔금 날 4억 7,385만 원
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,265만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 7,385만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 5억 2,650만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
5,265만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:30
의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 양주시 유양동 686 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 7억 5,215만 원건물 평당 1,678만 원 | |
| 토지면적 | 1,446㎡ (437.4평) | 5억 2,650만 원(70%)건물 평당 1,174만 원 | |
| 건물 연면적 | 148.2㎡ (44.8평) | 5,265만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.4(499일 지남) | 3억 5,000만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2021.6.3 근저당 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:30 | 7억 5,215만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.10 10:30 | 5억 2,650만 원(70%) | 이번 입찰D-25 |
| 3차 | 2027.1.14 | 3억 6,855만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.18 | 2억 5,799만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 6,855만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.3 근저당배당요구종기 2026.8.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.25
| - 본건은 대로변에 인접한 임야에 소재하고 하고 있으며, 출입문에 철문과 잠금장치가 설치되어 있음 -현지 조사시 소유자 가족(장인)의 참여하에 조사하였는바, 위 장인의 진술에 의하면 소유자가 직접 점유하고 있고 임대차관계는 없다고 하며, 본건 주소지내 상가건물임대차현황서에도 임대차관계는 없는 것으로 조사됨 - 본건 각 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 별도의 확인이 필요함 - 상가건물임대차현황서 첨부 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ,ㄴ) 포함(평가서상 제시외건물(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)은 재감정시 소재하지 아니한 상태이므로 매각제외)
- 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)
- 3. 목록2는 공부상 농업용 창고이며, 현황 창고, 주택 및 다용도실로 이용 중임
- 4. 목록5 토지상 소재하는 제시외수목(700,000원)은 추후 수목의 위치, 이식 가능성 등을 고려 토지가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단
채권자농○○|채무자겸소유자김○○|근저당권자양○○|교부권자의○○, 양○○, 국○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 양주시 유양동 소재 "오산삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 기타
- 일련번호(1)토지 : 장방형의 토지로서 창고 및 제시외건물(주택 및 다용도실) 건부지로 이용 중임. 일련번호(3)토지 : 삼각형의 토지로서 도로임. 일련번호(4)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서 전 상태임. 일련번호(5)토지 : 부정형의 토지로서 전 상태임.
- 기타
- 일련번호(1),(3),(4)토지 : 북측 왕복4차선 포장도로를 통하여 차량접근이 이루어지고 있는 상태임. 일련번호(5)토지 : 지적상 맹지이나 본건 일련번호(1)토지를 통하여 차량접근이 이루어지고 있는 상태임.
- 용도지역
- 일련번호(1) : 자연녹지지역
- 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(3)
- (4) : 자연녹지지역
- 중로1류(폭 20m~25m)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(5) : 자연녹지지역
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 역사문화환경보존지역(2024-11-21)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
- 건물
- 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샤시창호임.
- 이용 상태
- 공부상 농업용창고이나 현황 일부 창고, 일부 주택 및 다용도실로 이용 중임.
- 설비
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
- 기타
- 공부상 용도는 농업용 창고이며, 현황 창고, 주택 및 다용도실로 이용 중임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : -.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 창고 경매 물건인 2025타경72680은 유양동 686로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1446㎡(437.4평), 건물 연면적은 148.2㎡(44.8평)입니다.
감정가 7억 5,215만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,650만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 5,265만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.3 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
2025타경72680 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 2,650만 원의 10%인 5,265만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
유양동 686 평당 가격은 얼마인가요?
건물면적 44.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,174만원, 감정가는 1평당 1,678만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,855만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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