경매2025타경73074경기 양주시 옥정동 대지
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 4억 7,195만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,313만 원
- 면적
- 토지 298.7㎡ (90.4평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 6,188만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 1011-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 4억 7,195만 원토지 평당 522만 원 | |
| 토지면적 | 298.7㎡ (90.4평) | 2억 3,125만 원(49%)토지 평당 256만 원 | |
| 지목 | 대지 | 2,313만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.29(443일 지남) | 3억 3,672만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2022.10.27 근저당 | ||
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 4억 7,195만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 3억 3,036만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 2억 3,125만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 1억 6,188만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,188만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 8개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정1동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트단지, 주상용 건물, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 기타
- 인접지 대비 평탄한 정방형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 토지는 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 제1종전용주거지역
- 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>등 임.
- 기타
- 없음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.27 근저당배당요구종기 2026.8.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.15
| - 본건 토지는 공부상 지목과 같은 대지로 건물을 신축하기 위하여 기초 바닥공사를 한 상태로 전체가 콘크리트 구조물로 이루어져 있음 - 토지 가운데를 경계로 2개 부분으로 나누어져 있음 - 본건 토지의 정확한 면적, 위치, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)| 2022.10.27 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 이해관계인 | 채권자 케○○ · 채무자 주○○ · 소유자 김○○ · 근저당권자 도○○ · 교부권자 양○○ · 지상권자 도○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 3,125만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,313만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 813만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 3,125만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 3,125만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기2,313만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 90건 | 6억 2,788만 | 2억 9,058만 | 47.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,229만 원입니다(감정가 4억 7,195만 원 × 47.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 대지 경매 물건인 2025타경73074은 옥정동 1011-5로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 298.7㎡(90.4평)입니다.
감정가 4억 7,195만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,125만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 2,313만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
2025타경73074 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 3,125만 원의 10%인 2,313만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
옥정동 1011-5 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 90.4평 기준으로 최저가는 1평당 256만원, 감정가는 1평당 522만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,188만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 옥정동 1011-5