경기 양주시 옥정동 양주옥정아이테크엠 공장 경매 2025타경73891
건물 34.4㎡ (10.4평) · 2024년 사용승인 · 5층 541호
- 조사된 임차인 없음
5,385만 원34%
감정가 1억 5,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 539만 원
- 다음 유찰 시
- 3,770만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.6 기준| 소재지 | 경기도 양주시 옥정동 1024-6 양주옥정아이테크엠 5층 541호도로명: 화합로1710번길 177-19 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 5,700만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5,385만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 34.4㎡ (10.4평) | 입찰보증금 | 539만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.23 | 청구금액 | 1억 4,093만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.11 | 말소기준권리 | 2024.7.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 990만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 7,693만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5,385만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 34.40㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 456만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "율정중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 공장, 공원, 업무시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제541호로서, (사용승인일 : 2024.05.24) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등, 창호 : 페어글래스 창 등임. |
| 이용 상태 | 지식산업센터로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 지식산업센터 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약15미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도과 도시개발팀으로 문의바람) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.26 근저당권배당요구종기 2026.3.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서에 등재된 임차인은 없으며, 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내서를 현관문에 부착함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지식산업센터로 입주조건은 별도 확인을 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 양○○, 수○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 양주옥정 아이테크엠
- 사용승인일
- 2024.5.24 (2년차)
- 주용도
- 공장 · 지식산업센터(도시형공장),제1종근린생활시설(소매점,휴게음식점)
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 284호
- 주차
- 279대 (세대당 0.98대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 267.47% · 69%
- 대지 · 연면적
- 6254.9㎡ · 30741.07㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 공장 경매 물건인 2025타경73891은 옥정동 양주옥정아이테크엠 5층 541호로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 34.4㎡(10.4평)입니다.
감정가 1억 5,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,385만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 539만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경73891 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,385만 원의 10%인 539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 양주옥정아이테크엠 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 10.4평 기준으로 최저가는 1평당 517만원, 감정가는 1평당 1,509만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,770만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
화합로1710번길 177-19