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임야의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359

경기 양주시 남면 임야 경매 2026타경16

토지 45797㎡ (13853.6평)

2026타경16부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 분묘
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4

1억 7,387만 원17%

감정가 10억 3,449만 원 · 5회 유찰

입찰보증금
1,739만 원
다음 유찰 시
1억 2,171만 원
입찰 장소
의정부지법 경매입찰(6호)법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:16

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.29 기준
소재지경기도 양주시 남면 신암리 12-14
용도임야감정가10억 3,449만 원
토지면적45797㎡ (13853.6평)최저가1억 7,387만 원(17%)
지목임야입찰보증금1,739만 원(10%)
경매개시2026.1.13청구금액4억 4,902만 원
배당요구종기2026.3.31말소기준권리2022.4.4 근저당권
채권자광○○채무자·소유자이○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.5.26 10:30매각기일경매입찰(6호)법정10억 3,449만유찰
2026.6.30 10:30매각기일경매입찰(6호)법정7억 2,415만유찰
2026.8.4 10:30매각기일경매입찰(6호)법정5억 690만유찰
2026.9.8 10:30매각기일경매입찰(6호)법정3억 5,483만유찰
2026.10.13 10:30매각기일경매입찰(6호)법정2억 4,838만유찰
2026.11.17 10:30매각기일경매입찰(6호)법정1억 7,387만진행 예정
2026.11.24 15:30매각결정기일경매입찰(6호) 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.17낙찰
  2. 11.24매각허가결정
  3. 12.1결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 10억 3,449만 원
면적토지(임야) 2205㎡ 토지(임야) 407㎡ 토지(임야) 143㎡ 토지(임야) 42621㎡ 토지(임야) 421㎡
감정 단가토지 1㎡당 2만 원
위치·환경본건은 경기도 양주시 남면 신암리 소재 '신암2리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근 간선도로를 통해 파주 및 동두천 방면 등으로 접근 가능하므로 전반적인 교통상황은 보통임.
기타기호(1) 토지는 부정형의 토지로 남하향의 계단식으로 축대를 쌓아 평탄하게 정지된 토지이며, 북서측 일부 현황 도로로 이용중임. 기호(2) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도○임. 기호(3) 토지는 남하향의 완경사지인 구○임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 남하향의 급경사지인 자연림임. 기호(5) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 도○임.
기타본건은 기호(1, 2, 5) 토지와 연계된 노폭 약 6미터 내외의 도로로 차량 출입 및 접근 가능함.
용도지역기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2023-2067호] (일부). 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형,남면10), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2022-612호],[공고번호 제2023-2067호]. 기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타지적 및 건물개황도 참고 바람.
기타본건은 공히 지목 임야로 등재되어 있으나, 기호(1) 토지는 축대를 쌓아 평탄한 토지 및 도로, 기호(2, 5) 토지는 도로, 기호(3) 토지는 구거로 이용중임.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.4.4 근저당권배당요구종기 2026.3.31

확인된 임차인 0명

현황조사현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.4.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.일괄매각(목록5.토지는 지분매각) 2.목록1.토지는 축대를 쌓아 평탄한 토지 및 도로, 목록2.5.토지는 도로, 목록3.토지는 구거로 각 이용중임 3.목록1.토지 지상에 소재하는 컨테이너 박스(창고, 약18㎡)는 매각에서 제외 4.목록4.토지는 분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 광평수 및 산림이 울창하여 발견되지 아니한 분묘가 소재할 수 있음 5.목록1.토지는 2023.7.28. 양주시청으로부터 개발행위허가를득하였으나 현재 개발행위에 따른 부과금액을 납부하지 아니하여 허가증을 수령하지 않은 상태이며 허가(허가번호230-728-03-00-5호 및 230-728-02-00-5호)는 유효하다고 조○됨(자세한 사항은 양주시청담당부서의 확인 요함)

구분이해관계인
채권자광○○
채무자겸소유자이○○
공유자김○○
교부권자국○○, 의○○, 양○○
지상권자광○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 276만 원입니다(감정가 10억 3,449만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

남면 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.42025타경72858남면 · 전답1억 3,720만8,610만62.8%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양주시 임야 경매 물건인 2026타경16은 남면 12-14로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 45797㎡(13853.6평)입니다.

감정가 10억 3,449만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,387만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,739만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.4.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 21장

자주 묻는 질문

2026타경16 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,387만 원의 10%인 1,739만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,171만 원(감정가의 12%)가 됩니다.

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위치

경기도 양주시 남면 신암리 12-14
남면 12-14 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.17 · 입찰 4일 전최저가 1억 7,387만 원