경기 양주시 덕정동 근린시설 경매 2026타경70096
전용 411.06㎡ (124.3평) · 1994년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 9,572만 원49%
감정가 12억 1,576만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,957만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,701만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.7 기준| 소재지 | 경기도 양주시 덕정동 132-6 도로명: 덕정길 21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 12억 1,576만 원 |
| 전용면적 | 411.06㎡ (124.3평) | 최저가 | 5억 9,572만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,957만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.14 | 청구금액 | 6억 1,837만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2019.7.5 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 12억 1,576만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 8억 5,103만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 5억 9,572만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 1,576만 원| 면적 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 지하1층 123.57㎡ 1층 127.86㎡ 2층 136.19㎡ 3층 23.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 296만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 <덕정역(1호선)> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용, 다세대주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건은 차량 진출입이 가능하고 인근에 지하철역(덕정역 1호선)과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 본건은 인접지 대비 평탄한 사다리유사 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m~미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. |
| 기타 | 후첨 지적및건물개황도 참조. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. - |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일:1994.07.07) 외벽: 치장벽돌마감 내벽: 몰탈위 페인트마감 등 창호: 알미늄섀시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 갖춤. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도 참조. |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.5 근저당권배당요구종기 2026.4.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 25000000억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영수최경순점포 · 1층일부(신○사)1층일부(골목집) · 임차인 점포 임차인 | 2007.7.13 | 2024.11.8 | 25000000억 1,000만 원 | 30만 원300,000(500,000)400,000 | – | 있을 수 있음 |
| 최○규주거 · 3층(25㎡) · 임차인 주거 임차인 | 2021.3.22 | – | 1,200만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에서 아무도 만나지 못하여 토지의 점유관계는 알 수 없으나 대부분 목록2 건물의 대지 및 부속 토지로 이용 중임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 최○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 하○○ |
| 가압류권자 | 조○○ |
| 압류권자 | 양○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 940만 원입니다(감정가 12억 1,576만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1994.7.7 (32년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 2대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 104.54% · 52.25%
- 대지 · 연면적
- 275㎡ · 387.62㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70096은 덕정동 132-6로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 411.06㎡(124.3평)입니다.
감정가 12억 1,576만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,572만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 5,957만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.5 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 25000000억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경70096 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,572만 원의 10%인 5,957만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 덕정동 132-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 124.3평 기준으로 최저가는 1평당 479만원, 감정가는 1평당 978만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,701만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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