경기 양주시 남면 근린시설 경매 2026타경70099
전용 2007㎡ (607.1평) · 2024년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
13억 5,687만 원70%
감정가 19억 3,838만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,569만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 4,981만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:40
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 양주시 남면 상수리 581-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 19억 3,838만 원 |
| 전용면적 | 2007㎡ (607.1평) | 최저가 | 13억 5,687만 원(70%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 3,569만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.15 | 청구금액 | 12억 2,419만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2024.4.5 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 19억 3,838만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 13억 5,687만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 3,838만 원| 면적 | 2007㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 97만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 "상수일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호 001,002 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄한 공업용 건부지임. 기호 004 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 005~012 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 '도로'임. |
| 기타 | 기호 001,002 : 북동측으로 설치한 교량을 통하여 371번 지방도와 연계되어 있음. 기호 004 : 기호 005~012 토지를 통하여 출입함. 기호 005~012 : '도로'임. |
| 용도지역 | 기호 001,002 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역. 기호 004 : 생산녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(큰말천), 성장관리권역. 기호 005,006 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역, [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-807호]. 기호 007,008,009,010,011,012 : 생산녹지지역, 소하천, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역(큰말천), 성장관리권역. |
| 기타 | 기호 002 토지의 지상에 간이화장실 및 기호 003 토지에 비닐하우스 1동이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 기호 007~012 토지는 공부상 지목 '답'이나 현황 '도로'임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
| 건물 | 기호 003 : 일반철골구조 철골구조지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2024.02.23) 내·외벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 에폭시 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 제조업소(작업장)으로 이용중임. (내부구조는 후첨 "건물이용상태" 및 "사진용지" 참조) |
| 설비 | 기본적인 급배수시설 및 위생설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.5 근저당권배당요구종기 2026.4.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현지조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각(목록2.토지 지상 간이화장실(FRP구조1*1) 및 목록3.토지 지상 비닐하우스 1동(5*8)은 매각에서 제외) 2.목록4.7.8.9.10.11.12.토지는 농지취득자격증명원 제○요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3.목록1.2.토지는 동일 건물의 부지로 이용중이므로 일단지로 평가함 4.목록7. 내지 12.토지는 공부상 지목은 답이나 현황 도로임 5.양주시 남면의 2026.9.14.자 사실조회회신에 의하면 전○허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 노○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 의○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 1,218만 원입니다(감정가 19억 3,838만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2024.2.23 (2년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설(제조업소)
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 12.03% · 12.03%
- 대지 · 연면적
- 3591㎡ · 432㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70099은 남면 581-1로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 2007㎡(607.1평)입니다.
감정가 19억 3,838만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 5,687만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1억 3,569만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2026타경70099 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 5,687만 원의 10%인 1억 3,569만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 남면 581-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 607.1평 기준으로 최저가는 1평당 223만원, 감정가는 1평당 319만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 4,981만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 남면 상수리 581-1