지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 양주시 어둔동 전답 경매 2026타경70792
토지 2928㎡ (885.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
2억 7,384만 원34%
감정가 7억 9,837만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,738만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,169만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.10 기준| 소재지 | 경기도 양주시 어둔동 321-24 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7억 9,837만 원 |
| 토지면적 | 2928㎡ (885.7평) | 최저가 | 2억 7,384만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,738만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.14 | 청구금액 | 4억 5,607만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.30 | 말소기준권리 | 2024.12.13 근저당권 |
| 채권자 | 백○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 신○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 7억 9,837만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 5억 5,886만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 9,120만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 7,384만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 9,837만 원| 면적 | 토지(답) 2887㎡ 토지(답) 41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 27만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 어둔동 소재 "남방저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지대로서 전,답, 농가주택 및 낙시터 등 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호(1,2) 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 '답'으로 이용중입니다. |
| 기타 | 기호(1,2)는 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1) : 자연녹지지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천구역(강촌천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 기호(1) 토지는 지적도상 남동측 일부에‘소하천구역’에 저촉되나, 해당 부분의 면적이 현저히 과소하여 본 평가에서는 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.13 근저당권배당요구종기 2026.6.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 점유자를 만날 수 없었고 인근 주민을 통하여도 경작자를 확인 할 수 없었음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.10)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.12.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환), 2. 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3. 목록1.2.토지는 서로 인접해 있어 육안으로 경계확인이 어렵고, 정확한 경계 등은 측량을 요함(현황조사보고서 참고) 4. 목록1.토지는 지적도상 남동쪽 일부에 '소하천구역'에 저촉되나, 해당 부분의 면적이 현저히 과소하여 이에 구애됨이 없이 감정평가함 5. 목록1.토지의 을구 순위1번 지상권설정등기(2021.12.24.제125619호)에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 양○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 양○○, 파○○ |
| 지상권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 8,801만 원입니다(감정가 7억 9,837만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 전답 경매 물건인 2026타경70792은 어둔동 321-24로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2928㎡(885.7평)입니다.
감정가 7억 9,837만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,384만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,738만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.12.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경70792 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,384만 원의 10%인 2,738만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,169만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양주시 어둔동 321-24