경기 양주시 덕계동 센트럴휴티스근린생활시설 근린시설 경매 2026타경70803
전용 49.5㎡ (15평) · 대지권 16.1152㎡ (4.9평) · 2024년 사용승인 · 2층221호
- 조사된 임차인 없음
1억 4,372만 원34%
감정가 4억 1,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,437만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 60만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 양주시 덕계동 928-2 센트럴휴티스근린생활시설 2층221호도로명: 덕계로 138-32(덕계동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,900만 원 |
| 전용면적 | 49.5㎡ (15평) | 최저가 | 1억 4,372만 원(34%) |
| 대지권 | 16.1152㎡ (4.9평) | 입찰보증금 | 1,437만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.14 | 청구금액 | 5억 2,806만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.29 | 말소기준권리 | 2024.5.31 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 9,330만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 531만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 4,372만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.5034㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 846만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 1호선 "덕계역" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 진입이 가능하며 대중교통 이용편은 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적으로 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제2층 제221호 및 제4층 제401호로서 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 수성페인트 마감 등, 창호: 패어그라스 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공히 근린생활시설로서 현재 공실임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강비설비, 소화전설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단지의 부정○의 토지로 현재 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약20m 내외, 북서측으로 노폭 약15m 내외, 북동측으로 노폭 약4m 내외 도로에 접함. |
| 용도지역 | 토지(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계) <택지개발촉진법>, 토지(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(회천지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 도시과 도시개발팀으로 문의바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다) <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법> 임. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.5.31 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지 방문 시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 기재와 같이 전입세대주 및 임차인도 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 집행관 통합시스템에서 출력한 `안내문`을 출입문에 부착하였음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
근린생활시설로서 현재 공실 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,556만 원입니다(감정가 4억 1,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
덕계동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 2025타경71946 | 덕계역프라자 · 근린시설 | 7억 1,000만 | 4억 3,660만 | 61.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경71946 | 덕계역프라자 · 근린시설 | 6억 1,000만 | 3억 2,999만 | 54.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 센트럴 휴티스
- 사용승인일
- 2024.2.20 (2년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 24층 · 2개 동
- 세대·호수
- 97세대 · 90호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 15435.33㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양주시 근린시설 경매 물건인 2026타경70803은 덕계동 센트럴휴티스근린생활시설 2층221호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 49.5㎡(15평)이고 대지권은 16.1152㎡입니다.
감정가 4억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,372만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,437만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.5.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경70803 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,372만 원의 10%인 1,437만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 센트럴휴티스근린생활시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 960만원, 감정가는 1평당 2,798만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 60만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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2억 9,100만9,981만34%11.19입찰 6일 전
위치
덕계로 138-32(덕계동)