경기 양평군 양서면 전답 경매 2023타경5934
토지 4535㎡ (1371.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7억 3,618만 원100%
감정가 7억 3,618만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 7,362만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 8,894만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 목왕리 650-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7억 3,618만 원 |
| 토지면적 | 4535㎡ (1371.8평) | 최저가 | 7억 3,618만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 7,362만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.12.5 | 청구금액 | 19억 8,811만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.3.11 | 말소기준권리 | 2022.2.15 근저당권 |
| 채권자 | 진○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 방○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 3,618만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,618만 원| 면적 | 토지(전) 71㎡ 토지(답) 616㎡ 토지(답) 501㎡ 토지(답) 476㎡ 토지(답) 80㎡ 토지(답) 330㎡ 토지(답) 585㎡ 토지(답) 35㎡ 토지(답) 411㎡ 토지(답) 408㎡ 토지(답) 877㎡ 토지(답) 54㎡ 토지(답) 91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 목왕리 소재 "목왕3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근 소재 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 양호하나 배차간격 등을 감안할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. |
| 기타 | 기호1,3-6,8-11,21,22 : 대체로 평탄한 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 휴경지 등의 상태임. 기호2 : 대체로 평탄한 부정형지로 귀 제시목록 및 공부 상 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진 용지"와 같이 부지조성중인 나지 상태임. 기호7: 대체로 평탄한 부정형지로 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나 북동측 일부 현황 법면 등의 상태로 목측되며 정확한 사항은 측량을 요함. 기호12-16: 완만한 경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 귀 제시목록 및 지목 "답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 휴경지 및 일부 자생수목 및 식재수목 소재함. 기호17: 대체로 평탄한 부정형지로 현황 주거나지이며 제시외 건물 ㉠ 이 소재함. 기호18: 대체로 평탄한 부정형지로 도로임. 기호20: 대체로 평탄한 부정형지로 주거용 건부지임. |
| 기타 | 기호1,2,5-8,11: 지적도상 맹지임. 기호3,4,,9,10,13: 지적도상 남서측으로 도로(목왕리 804도)와 접하나 현황은 인접필지를 통하여 출입함. 기호12,14-16: 남서측으로 소폭의 도로(목왕리 804도)와 접함 기호17,19: 각 북측 및 서측으로 도로(기호18)와 접하여 출입함. 기호18: 본건이 소폭의 도로임. 기호21: 북동측으로 도로(기호18)과 접하며 현황 북측에 소재하는 하천 위 교량을 통하여 출입함. 기호22: 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호1-6 : 보전관리지역(보전관리지역) ,가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호7: 보전관리지역(보전관리지역), 소하천(동막천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, 소하천구역(동막천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호12: 보전관리지역(보전관리지역), 소하천(동막천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(동막천)<소하천정비법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호13: 도시지역, 보전관리지역(보전관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-08-29)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(2023-08-29)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호14: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호15: 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호16: 도시지역, 보전관리지역(보전관리지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2023-08-29)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(2023-08-29)<수도법> 기호17: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호18,21,22: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(도지정문화재보호구역의외곽경계로부터300미터이내의지역)<경기도문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호19: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공히 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 평가의견 Ⅰ.5.(4)-(6) 참조 기호17 지상에 미등기 제시외 건물 ㉠ 철파이프조 판넬지붕 (기타) 약112.86㎡ 소재함. |
| 기타 | 본건 기호2-16, 21,22는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전,답"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 지적경계 구분없이 나지, 휴경지 등의 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건 기호17(목왕리 664 대)의 건축물관리대장 상 건물(철파이프조 창고 112.86㎡)이 등재되어 있음. |
| 건물 | 본건(기호20)은 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서 외벽: 목재, 사이딩마감 등 내벽: 벽지 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조) |
| 설비 | 기본 급배수, 전기설비, 위생설비 등이 되어있으나 정상가동 여부는 추후 확인을 요함. |
| 기타 | 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 특기사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.15 근저당권배당요구종기 2024.3.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록2,21.: 2024.01.31.자 양평군 사실조회회신서에 의하면 전○허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상복구명령 발하여질 가능성 있음 3. 목록7. 일부 소하천구역에 저촉됨 4. 목록2~11,21,22.는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 지적경계 구분없이 '나지, 휴경지' 등의 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 진○○, 농○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 방○○, 양○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 지상권자 | 진○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,674만 원입니다(감정가 7억 3,618만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경3232 | 양서면 · 전답 | 3억 3,106만 | 1억 3,016만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2023타경5934은 양서면 650-4로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4535㎡(1371.8평)입니다.
감정가 7억 3,618만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 7,362만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 62장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진
사진자주 묻는 질문
- 2023타경5934 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 3,618만 원의 10%인 7,362만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 양서면 650-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1371.8평 기준으로 최저가는 1평당 54만원, 감정가는 1평당 54만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 8,894만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
9,743만4,774만49%11.25입찰 12일 전
5,426만5,426만100%11.25입찰 12일 전
1억 6,100만7,889만49%11.25입찰 12일 전
2억 300만1억 4,210만70%11.25입찰 12일 전
8억 7,015만2억 9,846만34%11.25입찰 12일 전
5억 3,803만3억 7,662만70%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 양평군 양서면 목왕리 650-4