지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 여주지원 경매1계 · 031-880-7445
경기 양평군 양서면 임야 경매 2024타경6279
토지 2945㎡ (890.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
1억 4,210만 원70%
감정가 2억 300만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,421만 원
- 다음 유찰 시
- 9,947만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 국수리 121-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 2억 300만 원 |
| 토지면적 | 2945㎡ (890.9평) | 최저가 | 1억 4,210만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,421만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.29 | 청구금액 | 7,200만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.10 | 말소기준권리 | 2017.6.7 근저당권 |
| 채권자 | 창○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 300만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 4,210만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 300만 원| 면적 | 토지(임야) 948㎡ 토지(임야) 1997㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "국수1리회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. |
| 교통 | 본건 기호(1),(2),(8),(9)토지는 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 소재하는 버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | - 기호(1): 사다리형으로서 주거나지로 이용중임. - 기호(2): 부정형으로서 토지임야로 이용중임. - 기호(3),(5)∼(8),(10): 부정형으로서 자연림으로 이용중임. - 기호(4),(9): 사다리형으로 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(2),(8),(9)토지는 세로(가)와 접하며, 기호(3)∼(7),(10)토지는 지적도상 맹지상 태임. |
| 용도지역 | 기호(1)∼(10)토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배 출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1 권역) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 기호(1)토지는 신축신고후 옹벽 및 토목공사가 되어 있음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.7 근저당권배당요구종기 2025.2.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.6.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 창○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 이○○, 최○○, 오○○, 김○○, 서○○ |
| 압류권자 | 국○○, 양○○ |
| 공유자 | 최○○, 창○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,252만 원입니다(감정가 2억 300만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경3232 | 양서면 · 전답 | 3억 3,106만 | 1억 3,016만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경6279은 양서면 121-14로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2945㎡(890.9평)입니다.
감정가 2억 300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,210만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,421만 원입니다.
말소기준권리는 2017.6.7 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경6279 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,210만 원의 10%인 1,421만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,947만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양서면 국수리 121-14