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임야수원지방법원 여주지원 경매5계 · 031-880-7449

경기 양평군 양동면 임야 경매 2024타경31725

토지 110116㎡ (33310.1평)

2024타경31725부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19

13억 5,409만 원49%

감정가 27억 6,344만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
1억 3,541만 원
다음 유찰 시
9억 4,786만 원
입찰 장소
수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:52

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.3 기준
소재지경기도 양평군 양동면 단석리 444-3
용도임야감정가27억 6,344만 원
토지면적110116㎡ (33310.1평)최저가13억 5,409만 원(49%)
지목임야입찰보증금1억 3,541만 원(10%)
경매개시2024.2.21청구금액14억 9,000만 원
배당요구종기2024.5.28말소기준권리2023.8.24 근저당권
채권자당○○채무자·소유자권○○

기일내역

수원지방법원 여주지원
기일종류장소최저가결과
2026.9.23 10:00매각기일경매법정(101호)27억 6,344만유찰
2026.10.28 10:00매각기일경매법정(101호)19억 3,441만유찰
2026.12.2 10:00매각기일경매법정(101호)13억 5,409만진행 예정
2026.12.9 14:00매각결정기일경매법정(101호)–

이번에 낙찰되면

  1. 12.2낙찰
  2. 12.9매각허가결정
  3. 12.16결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 27억 6,344만 원
면적토지(임야) 31173㎡ 토지(임야) 34479㎡ 토지(임야) 38225㎡ 토지(임야) 5165㎡ 토지(전) 1074㎡
감정 단가토지 1㎡당 3만 원
위치·환경본건은 경기도 양평군 양동면 단석리 소재 "단석저수지" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서, 본건 인근은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통기호(5)는 본건까지 차량의 진입이 가능하며 기호(1)-(4)는 진입불가함. 인근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 다소 불편함.
기타기호(1),(3),(4)는 부정형의 완,급경사지 토지로서 자연림, 기호(2)는 다소 완경사의 부정형 토지로서 자연림과 일부 전, 기호(5)는 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 전임.
기타기호(5)는 본건의 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(1)-(4)는 맹지임.
용도지역기호(1): 보전관리지역(보전관리지역) , 지방2급하천(단석천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하천구역(단석천)<하천법>, 기호(2): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(다락근이천)<소하천정비법>, 소하천예정지(다락근이천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 기호(3): 농림지역 , 보전관리지역(보전관리지역) , 중로1류(폭 20m-25m)(2019-07-23)(광역 중로 1-10)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-08-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 기호(4): 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2016-08-26)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-08-17)<농지법>, 접도구역(2016-08-26)<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기타없음.
기타없음.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.8.24 근저당권배당요구종기 2024.5.28

확인된 임차인 0명

현황조사채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.8.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 목록5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

구분이해관계인
승계인케○○
채권자당○○, 박○○
채무자겸소유자권○○
근저당권자김○○, 당○○, 박○○
가압류권자강○○, 김○○, 오○○, 서○○, 박○○
압류권자국○○, 당○○
교부권자안○○, 동○○, 국○○, 양○○
지상권자당○○
배당요구권자이○○, 정○○, 최○○, 박○○, 강○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

양평군 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월10건5억 2,363만1억 4,402만30.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 5,114만 원입니다(감정가 27억 6,344만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경31725은 양동면 444-3로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 110116㎡(33310.1평)입니다.

감정가 27억 6,344만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 5,409만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 3,541만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.8.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 25장

자주 묻는 질문

2024타경31725 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 13억 5,409만 원의 10%인 1억 3,541만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
양동면 444-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 33310.1평 기준으로 최저가는 1평당 4만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 4,786만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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    11.25입찰 12일 전

위치

경기도 양평군 양동면 단석리 444-3
카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

12.2 · 입찰 19일 전최저가 13억 5,409만 원