경기 양평군 청운면 임야 경매 2024타경35635
토지 228㎡ (69평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
927만 원49%
감정가 1,892만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 93만 원
- 다음 유찰 시
- 649만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.28 기준| 소재지 | 경기도 양평군 청운면 용두리 510-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1,892만 원 |
| 토지면적 | 228㎡ (69평) | 최저가 | 927만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 93만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.10 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2024.9.23 | 말소기준권리 | 2023.9.18 주식회사 수서개발 지분: 2023.09.18. 근저당권 2. 나머지 공유자 지분: 2024.06.10. 경매개시결정 |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,892만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1,325만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 927만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,892만 원| 면적 | 토지(임야) 228㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 청운면 용두리 소재 "용두2리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 대체로 남하향 완경사의 "사다리형" 토지로 "토지임야" 상태임. |
| 기타 | 지적도상 "맹지"임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역(2023-08-29) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2022-11-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2022-11-11)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(2022-11-11)(단월하수처리구역(단월공공하수처리구역))<하수도법> |
| 기타 | 지상에 활잡목이 자생하고 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.18 주식회사 수서개발 지분: 2023.09.18. 근저당권 2. 나머지 공유자 지분: 2024.06.10. 경매개시결정배당요구종기 2024.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.28)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
갑구 순위번호 10번 가처분 등기(2023.11.27. 제49378호) 있음. 다만, 2025. 06. 23. 가처분권자 주식회사 수서개발이 말소동의서를 제출함
해당사항없음
지적도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 김○○, 황○○, 최○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 583만 원입니다(감정가 1,892만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2024타경35635은 청운면 510-35로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 228㎡(69평)입니다.
감정가 1,892만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 927만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 93만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.9.18 주식회사 수서개발 지분: 2023.09.18. 근저당권 2. 나머지 공유자 지분: 2024.06.10. 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 순위번호 10번 가처분 등기(2023.11.27. 제49378호) 있음. 다만, 2025. 06. 23. 가처분권자 주식회사 수서개발이 말소동의서를 제출함" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2024타경35635 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 927만 원의 10%인 93만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 청운면 510-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 69평 기준으로 최저가는 1평당 13만원, 감정가는 1평당 27만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 649만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 청운면 용두리 510-35