지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 여주지원 경매8계 · 031-880-7451
경기 양평군 양서면 전답 경매 2024타경39217
토지 1534㎡ (464평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
1억 1,382만 원70%
감정가 1억 6,260만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1,138만 원
- 다음 유찰 시
- 7,968만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 대심리 191 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 6,260만 원 |
| 토지면적 | 1534㎡ (464평) | 최저가 | 1억 1,382만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,138만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.12 | 청구금액 | 4,547만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 말소기준권리 | 2024.9.12 경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,260만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 1,382만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,260만 원| 면적 | 토지(전) 1534㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 11만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재 ‘대심리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건 북측으로 국도6호선이 통과하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 대체적으로 부정형의 완경사로 전으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 공부상 도로인 ‘당뒤길’과 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 소재하는 입목 중 조경소나무(약 R15∼R20, H1.5) 약 37주는 이전이 가능한 점 및 소유자 특정이 어려운 점 등을 고려하여 감정평가에서 제외하였음을 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.12 경매개시결정배당요구종기 2024.12.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.9.12 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -지상에 소재하는 입목 중 조경소나무(약 R15~R20, H1.5) 약 37주는 평가 및 매각 제외(감○평가서 참조) -조경석 약 10개 및 컨테이너 박스 1동 매각 제외(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 남○○, 군○○, 양○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,008만 원입니다(감정가 1억 6,260만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경3232 | 양서면 · 전답 | 3억 3,106만 | 1억 3,016만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2024타경39217은 양서면 191로, 수원지방법원 여주지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1534㎡(464평)입니다.
감정가 1억 6,260만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,382만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,138만 원입니다.
말소기준권리는 2024.9.12 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경39217 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,382만 원의 10%인 1,138만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,968만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양서면 대심리 191