경기 양평군 양서면 근린시설 경매 2024타경40972
전용 25㎡ (7.6평) · 1984년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 5,250만 원34%
감정가 19억 234만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 9,575만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,675만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.1 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 19억 234만 원 |
| 전용면적 | 25㎡ (7.6평) | 최저가 | 6억 5,250만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 9,575만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.13 | 청구금액 | 4억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.27 | 말소기준권리 | 2010.1.19 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 남○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 19억 234만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 3,164만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 3,215만 | 001 |
| 2026.8.19 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – | 003 |
| 2026.9.22 16:00 | 매각기일 | 경매2계 | – | 010 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 3,215만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 5,250만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 234만 원| 면적 | 25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 7,609만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임. |
| 교통 | 본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임. |
| 기타 | 2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법] 기호2 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법] |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트궂호 슬라브지붕 3층으로 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시창호 경량철골조 단층으로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 목재창호 |
| 이용 상태 | 상업용으로 이용중임.(3층은 주거용으로 이용중임.) |
| 설비 | 기본적인 위생급배수시설, 3층은 난방설비 된것으로 보임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 |
| 기타 | 일반건축물대장상 3층건물은 용도가 1층 휴게음식점, 소매점, 미용실, 2층 일반음식점,사무실, 3층 근린생활시설이나, 현황은 1층 소매점, 2층 한의원 3층 주거용(원룸)으로 이용중이며, 단층주택은 공부상 ？근콘크리트구조이나 현홍은 경량철골조 판넬지붕이며, 주택으로 등재되어 있으나 현황은 점포로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.1.19 근저당권배당요구종기 2025.2.27임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○열주거 · 4층 전부(옥탑) | 2023.9.8 | 2024.5.23 | 3,000만 원 | 미상 | 2024.12.18 | 없음 |
| 박○숙점포 · 일부(1층 중4평) | 2019.9.16 | 2019.9.16 | 1,000만 원 | 30만 원 | 2024.12.18 | 없음 |
| 박○옥주거 · 302호 | 2021.11.30 | 2024.5.13 | 2,000만 원 | 미상 | 2025.1.14 | 없음 |
| 양○자주거 · 303호 | 2020.10.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임경화2점포 · 1층 일부(1차2011.6.2.40.32㎡2차022.10.14119.83㎡) | 2011.6.2 | 2022.10.14 | 미상1차30,000,0002차15,000,000 | 미상2차1,300,000 | – | 없음 |
| 22점포 · 1층 일부(1차011.06.0240.32㎡2,3차022.10.14119.83㎡) | 2011.6.2 | 2022.10.14 | 미상1,2,3차15,000,000 | 미상1차2,000,0002차1,300,0003차1,300,000 | 2024.12.20 | 없음 |
| 2점포 · 층 91.2㎡ | 2018.12.14 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 정승호주식회사한남점포 · 2층91.20㎡(한○원)3층2호38㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2014.3.5 | 2025.2.27 | 2000000억 100만 원 | 10000억 50만 원 | 2025.2.27 | 없음 |
| 현황조사 | 점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 결과 진술한 임차인이 전입되어 있고, 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 임차인이 등록되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 목록3 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉥) 매각 포함 - 목록3 3층 공부상 근린생활시설이나 현황 원룸 - 목록3 1층 단층주택은 현황 점포이며 인접지 일부 점유가능성 있으므로 측량필요(감○서 참조) - 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 박○○, 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 남○○ |
| 임차인 | 김○○, 박○○, 임○○, 양○○, 정○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 양○○, 남○○, 허○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 박○○, 임○○, 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,708만 원입니다(감정가 19억 234만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.10.4 (42년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.62% · 56.74%
- 대지 · 연면적
- 268㎡ · 519.05㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 근린시설 경매 물건인 2024타경40972은 양서면 650-5로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 25㎡(7.6평)입니다.
감정가 19억 234만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 5,250만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 9,575만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2010.1.19 근저당권입니다. 임차인 8명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경40972 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 5,250만 원의 10%인 1억 9,575만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 양서면 650-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.6평 기준으로 최저가는 1평당 8,628만원, 감정가는 1평당 2억 5,155만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,675만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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