경기 양평군 개군면 공장 경매 2025타경30893
토지 2325㎡ (703.3평) · 건물 695.26㎡ (210.3평) · 1999년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
3억 7,169만 원70%
감정가 5억 3,099만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,717만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,018만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 양평군 개군면 주읍리 62 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 3,099만 원 |
| 토지면적 | 2325㎡ (703.3평) | 최저가 | 3억 7,169만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 695.26㎡ (210.3평) | 입찰보증금 | 3,717만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.12 | 청구금액 | 3억 5,172만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.21 | 말소기준권리 | 2013.1.29 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 3,099만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 7,169만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,099만 원| 면적 | 토지(목장용지) 2325㎡ 철파이프조 썬라이트지붕 단층 동물관련시설 1층 260.8㎡ 1층 160.2㎡ 1층 120.9㎡ 1층 95.76㎡ 1층 57.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 76만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 '주읍마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편함. |
| 기타 | - 기호(1) : 사다리형 평지의 토지로서 축사, 창고 등 건부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 평지의 토지로서 전 및 일부 저수지로 이용중임. - 기호(4) : 부정형 평지의 토지로서 인접필지의 부속토지(주차장, 마당 등)로 이용중임. |
| 기타 | - 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. - 기호(3, 4) : 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(주읍소규모처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> - 기호(3, 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | - 기호(1, 3) 지상에 소재하는 제시외 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. - 기호(4) 지상에 소재하는 대문 및 제시외 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 남동측에 소재하는 정자(목조 아스팔트싱글지붕)는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. |
| 기타 | - 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '전 및 일부 저수지'로 이용중임. - 기호(4)는 공부상 지목 '답'이나 현황 '인접필지 부속토지(주차장, 마당 등)'으로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. |
| 건물 | 기호(2) 중 우사 : 철파이프조 썬라이트지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 퇴비사 : 시멘블럭조 썬라이트지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물 기호(2) 중 착유실 : 현황 시멘블럭조 판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외내벽 : 페인트 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 중 창고 : 현황 철파이프조 강판지붕 지상1층 건물 |
| 이용 상태 | 기호(2)는 우사, 퇴비사, 창고, 착유실(현황 '사무실'), 창고로 이용중임. |
| 설비 | 기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')은 전기설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물 ㉠~㉨이 소재함(후첨 '지적도 및 건물개황도' 및 '내부구조도' 참고) |
| 기타 | -기호(2) 중 착유실(현황 '사무실')의 면적은 공부상 95.76㎡로 등재되어 있으나, 대략적인 현황 실측면적은 약 63㎡임. -기호(2) 중 창고(구조 - 철파이프조, 면적 - 120.9㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕' 착유실(구조 - 시멘블럭조/스레이트)의 구조는 현황 '시멘블럭조/판넬지붕' 창고(구조 - 철파이프조/스레이트, 면적 - 57.6㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕'임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.1.29 근저당권배당요구종기 2025.5.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 가. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 나. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상 소재 제시외 비닐하우스(감○평가서상 표시 ㉦,㉧,㉨) 3동 매각제외 3. 목록2. 소재 '착유실'의 공부상 면적은 96.76㎡ 이나 현황 '사무실'이고 면적은 약 63㎡임 4. 목록2. 소재 창고(철파이프조, 120.9㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕', 착유실(시멘블럭조/스레이트)의 구조는 현황 '시멘블럭조/판넬지붕', 창고(철파이프조/스레이트, 57.6㎡)의 구조는 현황 '철파이프조/강판지붕'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자 | 곽○○ |
| 소유자 | 곽○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
| 가처분권자 | 곽○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1999.12.31 (27년차)
- 주용도
- 동물및식물관련시설 · 동물관련시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 강파이프구조
- 용적률 · 건폐율
- 27.78% · 27.78%
- 대지 · 연면적
- 2503㎡ · 695.26㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 공장 경매 물건인 2025타경30893은 개군면 62로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2325㎡(703.3평), 건물 연면적은 695.26㎡(210.3평)입니다.
감정가 5억 3,099만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,169만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,717만 원입니다.
말소기준권리는 2013.1.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경30893 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,169만 원의 10%인 3,717만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 개군면 62 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 210.3평 기준으로 최저가는 1평당 177만원, 감정가는 1평당 252만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,018만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 개군면 주읍리 62