경기 양평군 개군면 전답 경매 2025타경30937
토지 2124㎡ (642.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 1,948만 원34%
감정가 3억 4,834만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,195만 원
- 다음 유찰 시
- 8,364만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.3 기준| 소재지 | 경기도 양평군 개군면 주읍리 56-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 4,834만 원 |
| 토지면적 | 2124㎡ (642.5평) | 최저가 | 1억 1,948만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,195만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.19 | 청구금액 | 8,335만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.27 | 말소기준권리 | 2016.5.13 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 4,834만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 4,384만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7,069만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 1,948만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,834만 원| 면적 | 토지(답) 366㎡ 토지(답) 1758㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 16만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 ""주읍리마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장, 임야, 하천 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 농촌지역으로서의 일반 대중교통 이용편은 보통임. |
| 기타 | 기호(1):대체로 평탄한 부정형 토지로 기호(2)의 일부와 필지구분 없이 '답'으로 이용중임. 기호(2):부정형의 계단식 토지로 남서측 부분은 기호(1)과 함께, 북측 일부는 인접지(주읍리 56-1)와 함께 각각 필지구분 없이 '답'으로 이용중이며, 기호(2)토지 중간에 논두렁 이 소재하며, 논두렁을 기준하여 남서측은 저지, 북동측은 고지임. |
| 기타 | 기호(1,2):본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 가축 사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(1권역). 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종)), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(1권역). |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계: 미 상. ②기 타: 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적 경계 및 이용상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.5.13 근저당권배당요구종기 2025.5.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자 | 곽○○ |
| 소유자 | 곽○○ |
| 교부권자 | 국○○, 양○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 729만 원입니다(감정가 3억 4,834만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2025타경30937은 개군면 56-1로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2124㎡(642.5평)입니다.
감정가 3억 4,834만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,948만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,195만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.5.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경30937 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,948만 원의 10%인 1,195만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 개군면 56-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 642.5평 기준으로 최저가는 1평당 19만원, 감정가는 1평당 54만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,364만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 개군면 주읍리 56-1