경기 양평군 개군면 임야 경매 2025타경563
토지 2183㎡ (660.4평)
- 조사된 임차인 없음
1억 7,708만 원49%
감정가 3억 6,138만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,771만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,395만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.31 기준| 소재지 | 경기도 양평군 개군면 하자포리 99-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3억 6,138만 원 |
| 토지면적 | 2183㎡ (660.4평) | 최저가 | 1억 7,708만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,771만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.17 | 청구금액 | 1,904만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.18 | 말소기준권리 | 2016.8.29 목록 1. 2016. 8. 29. 근저당권 목록 2, 3 2020. 1. 16. 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 유○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 6,138만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 5,297만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 7,708만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 6,138만 원| 면적 | 토지(임야) 1154㎡ 토지(도로) 304㎡ 토지(도로) 725㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건(기호1~3)은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 ""하자포2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 간선도로변 근린생활시설, 단독주택 및 전원주택부지와 농경지, 임야 지대 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건(기호1~3)까지 차량 접근 가능하며, 인근의 간선도로변에서 노선버스 등의 이용이 가능 하여 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다. |
| 기타 | 기호1은 완경사지를 석축 등으로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 나지(토지임야) 상태 이며, 기호2,3은 '도로'로 이용 중입니다. |
| 기타 | 기호1은 동측 기호2,3을 포함하는 세로의 포장도로에 접하며, 기호2,3은 '도로' 입니다. |
| 용도지역 | 기호1 (99-12) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법> 기호2 (99-13) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특 별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법> 기호3 (99-8) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특 별대책지역(2023-08-29)(1권역)<환경정책기본법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 기호1은 공부상 지목 '임야'이나, 현황은 석축 등으로 조성된 나지(토지임야) 상태의 토지입 니다. |
| 임대관계 | 본건 등의 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.29 목록 1. 2016. 8. 29. 근저당권 목록 2, 3 2020. 1. 16. 근저당권배당요구종기 2025.6.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.31)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록 1은 공부상 '임야'이나 현황은 석축 등으로 조성된 나지(토지임야)상태임 목록 1 지상에 '제시외 콘테이너 4개동 및 건축자재'(감○평가서참조)등이 소재하나, 이동 또는 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 양○○, 박○○ |
| 공유자 | 김○○, 신○○, 심○○, 한○○, 민○○, 손○○, 오○○, 이○○, 전○○, 정○○, 최○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,131만 원입니다(감정가 3억 6,138만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경563은 개군면 99-12로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2183㎡(660.4평)입니다.
감정가 3억 6,138만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,708만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,771만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.8.29 목록 1. 2016. 8. 29. 근저당권 목록 2, 3 2020. 1. 16. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경563 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,708만 원의 10%인 1,771만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 개군면 99-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 660.4평 기준으로 최저가는 1평당 27만원, 감정가는 1평당 55만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,395만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 개군면 하자포리 99-12