경기 양평군 양서면 임야 경매 2025타경31024
토지 17274㎡ (5225.4평)
- 조사된 임차인 없음
6억 4,716만 원48%
감정가 13억 5,912만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,472만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,301만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양서면 신원리 42-35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 13억 5,912만 원 |
| 토지면적 | 17274㎡ (5225.4평) | 최저가 | 6억 4,716만 원(48%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,472만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.12 | 청구금액 | 4억 4,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.17 | 말소기준권리 | 2022.1.13 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자 / 소유자 | 티○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 13억 2,072만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9억 2,451만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6억 4,716만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 5,912만 원| 면적 | 토지(임야) 2047㎡ 토지(임야) 992㎡ 토지(임야) 155㎡ 토지(임야) 382㎡ 토지(임야) 36㎡ 토지(임야) 52㎡ 토지(임야) 797㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 881㎡ 토지(임야) 660㎡ 토지(임야) 1215㎡ 토지(임야) 1794㎡ 토지(임야) 457㎡ 토지(임야) 1882㎡ 토지(임야) 1625㎡ 토지(임야) 480㎡ 토지(도로) 592㎡ 토지(임야) 1307㎡ 토지(임야) 754㎡ 토지(도로) 506㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 양평군 양서면 신원리 소재 "고개밑골" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 순수농촌 지대로서, 농경지, 임야 및 소수의 주택 등이 혼재되어 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 소형차량 진출입이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 다소 미흡한 편임. |
| 기타 | 기호 (1) : 부정형 북측하향의 완경사지로서, 현 일부는 "묵전", 일부는 "자연림" 상태임. 기호 (2, 7 - 10, 12) : 본건 공히 사다리형 또는 부정형의 북측하향의 완경사지로서, 현 " 자연림" 상태임. 기호 (3, 11, 13, 14) : 일괄로 하여 북측하향의 완경사지로서, 현 일부는 "잡종지(정지작업 중임", 일부는 "도로" 상태임. 기호 (4 - 6, 17, 20) : 본건 공히 부정형의 완경사지로서, 현 "도로" 로 이용중임. 기호 (15, 19) : 본건 공히 부정형의 북측하향 완경사지로서, 현 일부는 "묵전", 일부는 "도 로" 임. 기호 (16) : 삼각형의 북측하향의 완경사지이나, 현 일부는 계단식으로 부지조성하여 "주거 용건부지" 일부는 "도로" 임. 기호 (18) : 사다리형의 서측하향 완경사지로서, 현 "자연림" 상태임. |
| 기타 | 기호 (1, 2, 7 - 10, 12) : 본건 공히 맹지임. 기호 (3, 11, 13 - 16, 18, 19) : 본건 공히 로폭 약 4 - 5미터 콘크리트포장도로와 접함. 기호 (4 - 6, 17) : 본건이 로폭 약 4 - 5미터 콘크리트포장도로부지임. |
| 용도지역 | 기호 (1, 6, 15, 19) 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지 역{물환경보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(2016-12-09){수도법}, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)){하수도 법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. 기호 (2) 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지 역{물환경보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인 지역(2016-12-09){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. 기호 (3, 4, 18) 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2000m)(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구 역(2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보 전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-12-09){수도법}, 수질보전특별대책지역(1 권역){환경정책기본법}임. 기호 (5, 11) 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2000m)(젖 소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역{물환경보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립 승인지역(2016-12-09){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. 기호 (7 - 10, 12) 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2000m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}, 보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-12 -09){수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}이여, 기호 (10)에 한해 가축사 육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2000m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 기호 (13, 14) 본건 공히 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역2000m)(젖소 , 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한구역( 2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2016-12-09){수도법}, 하수처리구역(국수하수처 리구역(국수공공하수처리구역)){하수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임 . 기호 (16) 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환 경보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(2 016-12-09){수도법}, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)){하수도법}, 수 질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. 기호 (17) 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역( 2016-12-09){수도법}, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)){하수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. 기호 (20) 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역350m)(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경 보전법}, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역( 2016-12-09){수도법}, 하수처리구역(국수하수처리구역(국수공공하수처리구역)){하수도법}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임. |
| 기타 | 기호 (16) - 경량철골조 판넬지붕 단층 주택 1동이 소재함.(후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 기호 (1) - 공부상 지목이 임야이나, 현 일부 "묵전" 임. 기호 (3, 11, 13) - 공부상 지목이 임야이나, 현 "잡종지(정지작업중임)" 임. 기호 (4 - 6) - 공부상 지목이 임야이나, 현 "도로" 임. 기호 (14) - 공부상 지목이 임야이나, 현 일부 "잡종지(정지작업중임)", 일부 "도로" 임. 기호 (15, 19) - 공부상 지목이 임야이나, 현 일부는 "묵전", 일부는 "도로" 임. 기호 (16) - 공부상 지목이 임야이나, 현 일부는 "주거용건부지", 일부는 "도로" 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.13 근저당권배당요구종기 2025.6.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 16 매각에서 제외하는 지상 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
-일괄매각 -목록3,11,13,14 건축신고필한 토지(감○서 참조)) - 목록14,15,16,19 일부 도로로 이용 - 목록16 지상 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물 있음, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자 | 티○○ |
| 소유자 | 주○○, 티○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 용○○, 시○○, 양○○, 서○○, 중○○, 국○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
| 기타 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,861만 원입니다(감정가 13억 5,912만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양서면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경3232 | 양서면 · 전답 | 3억 3,106만 | 1억 3,016만 | 39.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경31024은 양서면 42-35로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 17274㎡(5225.4평)입니다.
감정가 13억 5,912만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 4,716만 원(감정가의 48%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 6,472만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
현황조사 사진
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경31024 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 4,716만 원의 10%인 6,472만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 양서면 42-35 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5225.4평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 26만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,301만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 양서면 신원리 42-35