경기 양평군 양평읍양평미르젠아파트 경매2025타경31173
수원지방법원 여주지원 경매1계 (031-880-7445) · 부동산임의경매
경기도 양평군 양평읍 양근리 653 양평미르젠아파트 101동 1층102호 (도로명: 관문길18번길 38)
- 경매개시2025.4.22
- 배당요구종기2025.8.6
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 568일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
9,800만
3,840만
9,072만
5,258만
- 전용 1평당 최저가
- 1,169만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,169만 원
한눈에 보기
경기 양평군 아파트 경매 물건인 2025타경31173은 양평읍 양평미르젠아파트 101동 1층102호로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.26㎡(25.5평)이고 대지권은 64.7㎡입니다.
감정가 2억 9,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,980만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.14 근저당권배당요구종기 2025.8.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없으며 안내문을 부착함 - 전입세대 열람결과 소유자세대가 전입되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)- 말소기준권리
- 2024.2.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1,577만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 9,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.262㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 354만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 ""양평역"" 동측 인근에 위치하는 양평미르젠아파트 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 북동측 인근으로 양근천이 통과하고 있음. |
| 교통 | 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(양평역)이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(벽식구조) 평지붕 9층건 내 1층 102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. |
| 설비 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 화재경보설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-23)(양평 소로 2-7)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(양평 소로 2-9)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(양일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은새유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공 장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평 하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경 정책기본법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경31173 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,800만 원의 10%인 2,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 양평미르젠아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,169만원, 감정가는 1평당 1,169만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 212건 | 3억 9,407만 | 3억 3,567만 | 78.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,453만 원입니다(감정가 2억 9,800만 원 × 78.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양평읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경41654 | 양평공흥지구한신휴플러스 · 아파트 | 3억 500만 | 2억 4,868만 | 81.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
관문길18번길 38