경기 양평군 양평읍단독주택 경매2025타경31162
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산임의경매
경기도 양평군 양평읍 창대리 319-4
- 경매개시2025.4.17
- 배당요구종기2025.7.17
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 572일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
9,529만
7,670만
9,369만
3,558만
- 토지 1평당 최저가
- 232만 원
- 토지 1평당 감정가
- 332만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경31162은 양평읍 319-4로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 394㎡(119.2평), 건물 연면적은 124.89㎡(37.8평)입니다.
감정가 3억 9,529만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,670만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,767만 원입니다.
말소기준권리는 2020.2.20 근저당권입니다. 임차인 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.2.20 근저당권배당요구종기 2025.7.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 염○현주거 | 2024.12.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 판테온대부주식회사전세권자 · 건물전부 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)- 말소기준권리
- 2020.2.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5,365만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.17
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 판○○, 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 사○○ |
| 임차인 | 염○○ |
| 근저당권자 | 양○○, 판○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○ |
| 전세권자 | 판○○ |
| 공유자 | 문○○, 박○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 9,529만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 7,670만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 9,529만 원| 면적 | 토지(대) 291㎡ 토지(도로) 103㎡ 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 단독주택 1층 74.31㎡ 2층 50.58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 100만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 창대리 소재 ""창대1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지내 전원주택지대로 제반 환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로가 소재하는 등 교통여건 보통임. |
| 기타 | 기호1은 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로, 기호2는 부정형의 토지로 도로로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측 및 남동측으로 폭4m 내외의 콘크리트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양평하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호2 : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양평하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(양평하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(창대하수처리구역)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 외벽 : 외장판넬 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 단독주택으로 이용중임. (1층 : 방1, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 화장실, 다용도실, 보일러실 등) 2층 : 방2, 드레스룸, 화장실,등) |
| 설비 | 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경31162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,670만 원의 10%인 2,767만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양평읍 319-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 119.2평 기준으로 최저가는 1평당 232만원, 감정가는 1평당 332만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,369만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
양평군 경매 전체 보기
1억 7,100만8,379만49%11.25입찰 14일 전
2억 6,800만9,192만34%11.25입찰 14일 전- 공고 전1억 7,400만1억 7,400만100%11.25입찰 14일 전
7억 3,100만5억 1,170만70%11.25입찰 14일 전
2억 7,800만2,290만8%12.2입찰 21일 전
11억 3,826만7억 9,678만70%12.2입찰 21일 전
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,741만 원입니다(감정가 3억 9,529만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.1.17 (6년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 42.917525% · 27.082474%
- 대지 · 연면적
- 291㎡ · 124.89㎡