경기 양평군 양평읍단독주택 경매2025타경31393
수원지방법원 여주지원 경매6계 (031-880-7450) · 부동산임의경매
경기도 양평군 양평읍 백안리 366-6
- 경매개시2025.6.24
- 배당요구종기2025.9.30
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 504일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,826만
9,678만
5,775만
9,042만
7,330만
- 토지 1평당 최저가
- 182만 원
- 토지 1평당 감정가
- 260만 원
한눈에 보기
경기 양평군 단독주택 경매 물건인 2025타경31393은 양평읍 366-6로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1448㎡(438평), 건물 연면적은 142.1㎡(43평)입니다.
감정가 11억 3,826만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 9,678만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 7,968만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.12 근저당권입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 200000억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.12 근저당권배당요구종기 2025.9.30임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 200000억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙주거 · 차인 | 2023.7.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○권주거 · 차인 | 2025.4.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○순주거 · 일부(1층방1칸) · 2 차인 2 | 2022.10.18 | – | 200만 원 | 20만 원 | 2025.9.11 | 없음 |
| 오○희주거 · 일부(1층방1칸)등기사항전부증명서참조 · 2 차인 2 주거 2 차인 2 | 2020.11.2 | – | 200000억 500만 원 | 2000억 20만 원 | 2025.9.16 | 있을 수 있음 |
| 정○례주거 · 전부 · 2 차인 2 | 2020.1.6 | – | 500만 원 | 20만 원 | 2025.9.10 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2022.1.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 9,969만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.30
일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 일○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○, 오○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 윤○○ |
| 가압류권자 | 남○○ |
| 압류권자 | 국○○, 이○○, 양○○ |
| 교부권자 | 양○○, 국○○ |
| 지상권자 | 일○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 11억 3,826만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 9,678만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 3,826만 원| 면적 | 토지(대) 724㎡ 1호 목조 스레트지붕 단층주택 72.2㎡ 목조 기와지붕 단층주택 69.9㎡ 토지(대) 724㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 79만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 ""백안1리 마을회관"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보 통시됨. |
| 교통 | 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 본건 공히 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호""1"" 은 단독주택 건부지로 이용 중이고, 기호""3"" 은 건축허가를 득한 토지임. |
| 기타 | 기호""1"" 은 남동측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로와 접하고, 기호""3"" 는 북서측으로 로폭 약 8m 내외 2차선 왕복도로와 접함. |
| 용도지역 | 본건 공히 계획관리지역(계획관리지역), 주거개발진흥지구(백안), 제2종지구단위계획구역(20 19-07-23), 주거용지(2019-07-23)(주거용지), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수 도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별 대책지역(1권역)<환경정책기본법>이고, 기호""1"" 에 한하여 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 기호""3"" 에 한하여 소로2류(폭 8m~10m)(2019-07-23)(백안 소로 2-5)(접함), 가축사육제한구 역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 목조 스레트지붕 단층 및 목조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재 및 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. |
| 기타 | 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 ""건물개황도"" 참조 바람) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경31393 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 9,678만 원의 10%인 7,968만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 양평읍 366-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 438평 기준으로 최저가는 1평당 182만원, 감정가는 1평당 260만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,775만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,604만 원입니다(감정가 11억 3,826만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 142.1㎡
위치
경기도 양평군 양평읍 백안리 366-6