경기 양평군 청운면 임야 경매 2025타경339
토지 19773㎡ (5981.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
1억 6,647만 원34%
감정가 4억 8,947만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,665만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,653만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 경기도 양평군 청운면 가현리 222 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 8,947만 원 |
| 토지면적 | 19773㎡ (5981.3평) | 최저가 | 1억 6,647만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,665만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.4 | 청구금액 | 5,125만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.15 | 말소기준권리 | 2024.10.24 목록1. 2024.10.24.근저당권 목록2~10. 2014.5.14.근저당권 |
| 채권자 | 노○○ | 채무자·소유자 | 노○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 8,535만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 3,974만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 3,782만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 6,647만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,947만 원| 면적 | 토지(전) 334㎡ 토지(임야) 1653㎡ 토지(임야) 3835㎡ 토지(임야) 4562㎡ 토지(임야) 4496㎡ 토지(임야) 398㎡ 토지(임야) 1031㎡ 토지(임야) 1041㎡ 토지(임야) 1041㎡ 토지(임야) 1382㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 경기도 양평군 청운면 가현리 소재'가현2리노인정' 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대임. |
| 교통 | 본건 남측 인근의 가현길 변에 공공버스 정류장이 소재하나 대중교통 사정은 다소 불편함. |
| 기타 | 1) 10필 1단지의 부정형 완경사 전 및 임야임. 2) 본 건 토지 중 기호(5) 토지 상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함. |
| 기타 | 기호(1),(3),(4),(5) 토지는 맹지임. 기호(2),(6) ~ (10) 토지는 세로(가)임. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 영농여건불리농지임. (2),(6),(8),(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. (3),(5),(7),(10): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임. |
| 기타 | 분묘 1기 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.10.24 목록1. 2024.10.24.근저당권 목록2~10. 2014.5.14.근저당권배당요구종기 2025.5.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
1. 일괄매각 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록5. 지상 분묘 1기 소○함(연고 유무 불분명) 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한 받는 가격으로 2025.3.7.자 감정인 사실조회회신서 참조(유○고의 경우 제한받는 가격: 4,122,000원, 무연고의 경우 제한받는 가격: 1,508,000원임) 4. 목록1,3,4,5 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 노○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 근저당권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
| 지상권자 | 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,076만 원입니다(감정가 4억 8,947만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경339은 청운면 222로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19773㎡(5981.3평)입니다.
감정가 4억 8,947만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,647만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,665만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.10.24 목록1. 2024.10.24.근저당권 목록2~10. 2014.5.14.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
- 2025타경339 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,647만 원의 10%인 1,665만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 청운면 222 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5981.3평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,653만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 청운면 가현리 222