경기 양평군 청운면 임야 경매 2025타경488
토지 18942㎡ (5730평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 5,754만 원34%
감정가 4억 5,929만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,575만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,028만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.1 기준| 소재지 | 경기도 양평군 청운면 삼성리 산73-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 5,929만 원 |
| 토지면적 | 18942㎡ (5730평) | 최저가 | 1억 5,754만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,575만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.2.6 | 청구금액 | 8,140만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.15 | 말소기준권리 | 2015.8.13 근저당권 |
| 채권자 | 성○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 농○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4억 5,929만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 2,150만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 2,505만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 1억 5,754만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,929만 원| 면적 | 토지(임야) 4632㎡ 토지(임야) 4187㎡ 토지(임야) 2944㎡ 토지(임야) 3302㎡ 토지(임야) 3877㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 양평군 청운면 삼성리 소재 ""삼성2리 마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위는 국도변 야산지대로서 임야, 산간농경지, 마을 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 지적도상 맹지로서 차량 진출입이 불가능하고, 도보로 서측 인접지(신당, 성황당)를 통하여 접근은 가능하며, 본건 남동측 약200미터 지점에 44번 국도가 통과하고 있음. |
| 기타 | 정상으로 부터 대체로 서하향 경사지대에 위치하는 사각형 형○의 토지로서 소나무, 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태이며, 기호(1, 5) 하단부 일부는 임목 등이 없는 상태임. |
| 기타 | 지적(임야)도 상 맹지 임. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)페기물매립시설 설치제한지역임. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.13 근저당권배당요구종기 2025.5.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 지적(임야)도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 성○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 근저당권부질권자 | 농○○ |
| 소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 서○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 서○○, 양○○ |
| 교부권자 | 양○○, 서○○ |
| 지상권자 | 성○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,146만 원입니다(감정가 4억 5,929만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 임야 경매 물건인 2025타경488은 청운면 산73-1로, 수원지방법원 여주지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 18942㎡(5730평)입니다.
감정가 4억 5,929만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,754만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1,575만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.8.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경488 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,754만 원의 10%인 1,575만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 청운면 산73-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 5730평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 8만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,028만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 양평군 청운면 삼성리 산73-1