경기 양평군 양동면 전답 경매 2025타경614
토지 1111㎡ (336.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
3,539만 원49%
감정가 7,222만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 354만 원
- 다음 유찰 시
- 2,477만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 양평군 양동면 삼산리 663 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 7,222만 원 |
| 토지면적 | 1111㎡ (336.1평) | 최저가 | 3,539만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 354만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.14 | 청구금액 | 1억 6,307만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.22 | 말소기준권리 | 2019.12.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 화○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,222만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5,055만 | 유찰 |
| 2027.1.20 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,539만 | 진행 예정 |
| 2027.1.27 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 1.20낙찰
- 1.27매각허가결정
- 2.3결정 확정항고 기간 7일
- 3월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7,222만 원| 면적 | 토지(전) 1111㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 양동면 삼산리 소재 "응달말" 마을 남측 인근에 위치하고, 인근은 농경지, 자연림 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근 시내버스정류장 등과의 거리와 운행빈도 등 감안시 대중교통사정은 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 인접토지 및 인근 포장도로 등 대비 완경사지로서 부정형 토지이며, 기준시점 현재 활잡목이 무성한 '묵전' 상태임. |
| 기타 | 본건 서측으로 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임. 다만, 남서측 인근 타인소유의 인접필지상 비포장 임도가 개설된 상태이며 농기계 등의 출입은 가능할 것으로 사료됨. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2024-06-10), 자연보전권역임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.12.11 근저당권배당요구종기 2025.7.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지임 3. 남서측 인접필지(삼산리 664번지)에 소재하는 분묘의 일부분(활개부분, 약10㎡내외)이 본건 토지상에 소재하는 것으로 추정된다고 조○됨(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 화○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
양평군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 5억 2,363만 | 1억 4,402만 | 30.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,224만 원입니다(감정가 7,222만 원 × 30.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 양평군 전답 경매 물건인 2025타경614은 양동면 663로, 수원지방법원 여주지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1111㎡(336.1평)입니다.
감정가 7,222만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,539만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2027년 1월 20일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 354만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.12.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경614 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,539만 원의 10%인 354만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 20일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 1월 27일(수)입니다.
- 양동면 663 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 336.1평 기준으로 최저가는 1평당 11만원, 감정가는 1평당 21만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,477만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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