경기 양평군 용문면나의살던 고향마을 3차 빌라 경매2025타경636
수원지방법원 여주지원 경매1계 (031-880-7445) · 부동산임의경매
경기도 양평군 용문면 다문리 771-19 나의살던 고향마을 3차 302동 3층301호 (도로명: 어수길26번길 9-7)
- 경매개시2025.4.25
- 배당요구종기2025.8.6
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 566일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
400만
6,320만
3,056만
445만
- 전용 1평당 최저가
- 921만 원
- 전용 1평당 감정가
- 921만 원
한눈에 보기
경기 양평군 빌라 경매 물건인 2025타경636은 용문면 나의살던 고향마을 3차 302동 3층301호로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 73.22㎡(22.1평)이고 대지권은 337.125㎡입니다.
감정가 2억 400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2,040만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.11 근저당권입니다. 임차인 4명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 2억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.01.14. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021.07.20., 확정일자 2021.07.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.11 근저당권배당요구종기 2025.8.6임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 2억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.7.20 | 2021.7.6 | 9,500만 원 | 미상 | 2025.7.8 | 있을 수 있음 |
| 임차인 망송병옥의상속인김용미임차인 망송병옥의상속인김용갑임차인 망송병옥의상속인김용을임차인 망송병옥의상속인김정미주거 · 주택의전부 · 임차권자 | 2021.7.20 | 2021.7.6 | 9,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 황○수주거 · 전부 | 2023.12.12 | 2023.11.21 | 3,000만 원 | 50만 원 | 2025.8.1 | 있을 수 있음 |
| 황○주주거 | 2023.12.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없으며, 현관문에 안내문을 부착함 - 전입세대열람 결과, 소유자 아닌 제3자가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2024.1.11 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 9,686만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.6
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.01.14. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021.07.20., 확정일자 2021.07.06.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 임차인 망 송병옥의 상속인 김용미,김용갑,김용을,김정미: 주택임차권의 대위신청인은 주택도시보증공사이고, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.01.14.임 2. 주택도시보증공사: 주택임차권자 임차인 망 송병옥의 우선변제권을 승계함 3. 황○주: 임차인 황○수와 부○사이로 동일세대 거주
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 황○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 롯○○ |
| 교부권자 | 이○○, 양○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 대○○, 피○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 2억 400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 279만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 '용문역' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 있어 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제301호로서(사용승인일:2019.09.05) 외벽 : 화강석 및 치장쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호마감임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로서 방2, 주방및식당, 거실, 욕실2, 다용도실 등으로 사용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관보안문 등이 구비됨. |
| 토지 형태 | 인접도로대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 가장형의 토지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(용문하수처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경636 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 400만 원의 10%인 2,040만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 나의살던 고향마을 3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.1평 기준으로 최저가는 1평당 921만원, 감정가는 1평당 921만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,320만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 452건 | 2억 1,262만 | 1억 2,261만 | 56.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,608만 원입니다(감정가 2억 400만 원 × 56.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.