2023타경5477 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 10억 4,791만 원의 10%인 1억 479만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

세종대왕면 392-3 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 776.6평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 275만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,353만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

공장수원지방법원 여주지원 경매1계 · 031-880-7445

경기 여주시 세종대왕면 공장 경매 2023타경5477

토지 11862㎡ (3588.3평) · 건물 2567.26㎡ (776.6평) · 1995년 사용승인

2023타경5477부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

10억 4,791만 원49%

감정가 21억 3,874만 원 · 2회 유찰

입찰보증금: 1억 479만 원
다음 유찰 시: 7억 3,353만 원
입찰 장소: 수원지법 여주지원 경매법정(101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:28

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.21 기준

소재지	경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3
용도	공장	감정가	21억 3,874만 원
토지면적	11862㎡ (3588.3평)	최저가	10억 4,791만 원(49%)
건물 연면적	2567.26㎡ (776.6평)	입찰보증금	1억 479만 원(10%)
경매개시	2023.11.9	청구금액	16억 3,216만 원
배당요구종기	2024.2.14	말소기준권리	2020.7.9 근저당권
채권자	농○○	채무자 / 소유자	유○○ / 강○○

기일내역

수원지방법원 여주지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.18 10:00	매각기일	경매법정(101호)	21억 3,858만	유찰
2026.4.22 10:00	매각기일	경매법정(101호)	14억 9,701만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	경매법정(101호)	10억 4,791만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	경매법정(101호)	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 21억 3,874만 원

면적	토지(임야) 3831㎡ 토지(전) 1124㎡ 토지(임야) 6671㎡ 토지(잡종지) 236㎡ 철골파이프.파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층 돈분장.톱밥발효돈사 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡ 1층 돈분장 205.38㎡ 1층 돈분장 189.02㎡ 철골파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층 톱밥발효돈사 1층 349.65㎡ 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층 돈사 및 돈분장 1층 돈사 298㎡ 1층 돈사 393.8㎡ 1층 돈사 171.5㎡ 1층 돈사 294㎡ 1층 돈사 242.5㎡ 1층 돈분장 200.2㎡
감정 단가	건물 1㎡당 83만 원
위치·환경	본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 "세종대왕릉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 "세종대왕릉역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
기타	본건은 공히 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)~(3)은 축사 건부지, 기호(4)는 도로로 각각 이용중임.
기타	본건 기호(1)~(3)은 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 기호(4)는 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
용도지역	-기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>. -기호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>.
기타	없음.
기타	본건 기호(1)~(3)은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황 축사부지로 이용중이며 기호(4)는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임.
임대관계	임대관계 미상임.
건물	기호(5) 가 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈, 철판 등 마감. 나 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 전후면 판넬 등 마감. 다 철골파이프,파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 일부 블록위 몰탈 등 마감. 기호(6) 철파이프조 갈바륨(함석조)지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 기호(7) 마~자 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 상부개방형, 전후면 스레트 등 마감. 차 철근콘크리트조 갈바륨지붕 단층건으로서 벽체: 개방형 하부 블록위 몰탈 등 마감.
이용 상태	기호(5)~(7) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음.
기타	본건 기호(1)~(3) 지상에 기호(ㄱ ~ ㅇ)이 소재하며, 제시외물건 기호(ㄷ)은 이동가능성이 있는 것으로 탐문조사됨.(후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조)
기타	-기호(5)->가: 공부상 면적은 223.21㎡이나 현황 실측면적은 약 120㎡임. -기호(5)->다: 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임. -기호(7)->마~차: 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황 철골파이프구조임. -기호(7)->차: 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임. -기호(7)->사,아: 등기부등본과 일반건축물대장상 면적이 상이하며,일반건축물대장상 2020.11.2 기준 171.5㎡에서 38.5㎡로, 기호(아)는 294㎡에서 274.4㎡로 일부말소되었음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.7.9 근저당권배당요구종기 2024.2.14

확인된 임차인 0명

현황조사	현황조사를 위하여 현장을 방문하였으나, 방역문제 등으로 출입문이 잠겨 있어 출입이 제한되고 있었으며, 소유자(채무자) 및 점유자 등을 만날 수 없어 정확한 점유관계 확인이 불가하였으나 상가건물임대차 현황서 및 전입세대 확인서 열람 결과, 등록 및 전입된 세대는 없음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)

확인할 내용이 1건 있습니다

매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

2020.7.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 소멸되지 않는 권리

목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3. 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외 3. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 목록7. 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외 4. 목록2. 농지취득자격증명 제출 필요[매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 가설건축물(돈분장)을 해체하여 원상회복 필요 - 첨부 2025.12.04.자 세종대왕면장 사실조회회신서 참조] 5. 목록1.2.3.은 공부상 지목은 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임 6. 목록5. 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡) 은 공부상 갈○륨(함○조)지붕이나 현황 스레트지붕임 7. 목록7.은 공부상 구조는 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임 8. 목록7. 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함 [일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02. 기준)]

구분	이해관계인
승계인	에○○
채권자	농○○
소유자	강○○, 유○○
채무자겸소유자	유○○
근저당권자	서○○
가압류권자	농○○, 세○○
교부권자	국○○, 여○○
지상권자	한○○
배당요구권자	농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1995.7.3 (31년차)
주용도: 동물및식물관련시설 · 돈분장.돈사
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반철골구조
대지 · 연면적: –㎡ · 617.61㎡

이 물건 한눈에 보기

경기 여주시 공장 경매 물건인 2023타경5477은 세종대왕면 392-3로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 11862㎡(3588.3평), 건물 연면적은 2567.26㎡(776.6평)입니다.

감정가 21억 3,874만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 10억 4,791만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 479만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.7.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록4. 을구 7번 구분지상권설정등기(2006.02.21. 제5432호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2023타경5477 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 10억 4,791만 원의 10%인 1억 479만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
세종대왕면 392-3 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 776.6평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 275만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,353만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.