경기 여주시 세종대왕면 상가 경매 2024타경35710
전용 6457㎡ (1953.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
21억 2,437만 원49%
감정가 43억 3,545만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 1,244만 원
- 다음 유찰 시
- 14억 8,706만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 용은리 120-57 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 43억 3,545만 원 |
| 전용면적 | 6457㎡ (1953.2평) | 최저가 | 21억 2,437만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 1,244만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.6.7 | 청구금액 | 11억 8,020만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.9.24 | 말소기준권리 | 2023.6.19 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 43억 3,545만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 30억 3,481만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 21억 2,437만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 43억 3,545만 원| 면적 | 6457㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 67만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 용은리 소재 "용은2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 답,전,임야,하천 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량 진입가능함. 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역 적 도로이용은 보통이나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. |
| 기타 | 공히 남측 하향 완경사지대 내 부정형지로 기호1,2,4는 일부 평탄 혹은 완만한 경사지로 나지, 토지임야, 자연림 등의 상태임. 기호3은 방송시설 건부지 및 부속토지, 일부 자연림 등의 상태임. (후첨 "사진용지" 참조) |
| 기타 | 기호3 남동측으로 세로(가)의 포장도로를 통하여 진출입하며, 본건 기호3 남동측 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 아스팔트 포장된 진입로로 이용중임. |
| 용도지역 | 기호1,2,4:보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 기호3:보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법>임. |
| 기타 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항 ③" 참조 |
| 기타 | 본건 기호1,2는 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 일부 토지임야, 자연림 등의 상태로 목측됨. 기호3은 귀 제시목록 및 공부상 지목 "잡"이나 현황 후첨 "사진용지"와 같이 남동측 일부 아스팔트 포장된 진입로 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대사항 미상임. |
| 건물 | 기호5의 1동은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건으로서 외벽: 치장벽돌 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 일부 타일 마감 창호: 샷시창호임. 2동은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건으로서 외벽: 몰탈위 페인트마감 창호: 샷시창호임. 6동은 기타강구조(판넬) 단층 건으로서 외내벽: 판넬마감임. 7동은 경량철골구조 단층 건으로서 외벽: 판넬마감 내벽: 페인트, 타일 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기호5는 방송시설(KBS 여주송신소 청사)로서 1동은 방송통신시설, 2동은 차고 및 숙직실, 6동은 창고, 7동은 경비실로 이용중임. 현황 후첨 "사진용지"와 같이 장기간 방치 및 공실상태이며, 3동 및 5동은 소재불명으로 평가외하였음. |
| 설비 | 기호5 중 1동, 2동, 7동은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 특기사항 없음. |
| 기타 | 기호5의 3동 및 5동은 소재불명으로 평가외하였음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 일부 건물 내부육안확인 불가하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 상 현황도면을 참조하고 외관탐문하였으니 경매시 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.19 근저당권배당요구종기 2024.9.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각, 목록5 중 3동 1,2층 , 5동 1층 소재불명으로 매각제외 - 목록1,2 공부상 잡종지이나 일부 토지임야, 자연림 상태 - 목록3 아스팔트 포장 진입로 등으로 이용 중 - -목록 6.~9.는 공히 맹지이나 인접 필지를 통해 출입 가능함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 용○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 근저당권자 | 용○○, 주○○, 미○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 여○○, 인○○, 춘○○ |
| 지상권자 | 용○○ |
| 배당요구권자 | 에○○, 주○○ |
| 기타 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 1,655만 원입니다(감정가 43억 3,545만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 상가 경매 물건인 2024타경35710은 세종대왕면 120-57로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 6457㎡(1953.2평)입니다.
감정가 43억 3,545만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 21억 2,437만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 2억 1,244만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장자주 묻는 질문
- 2024타경35710 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 2,437만 원의 10%인 2억 1,244만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 세종대왕면 120-57 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 1953.2평 기준으로 최저가는 1평당 109만원, 감정가는 1평당 222만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 8,706만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 세종대왕면 용은리 120-57

































