기타건물수원지방법원 여주지원 경매2계 · 031-880-7446
경기 여주시 세종대왕면 기타건물 경매 2024타경39675
토지 1153㎡ (348.8평) · 건물 599.25㎡ (181.3평) · 2023년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
11억 2,723만 원100%
감정가 11억 2,723만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 1,272만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 7,344만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 144-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 11억 2,723만 원 |
| 토지면적 | 1153㎡ (348.8평) | 최저가 | 11억 2,723만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 599.25㎡ (181.3평) | 입찰보증금 | 1억 1,272만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.22 | 청구금액 | 21억 6,243만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.11 | 말소기준권리 | 2022.5.2 목록1,3 : 2022. 5. 2. 근저당권 목록5: 2024. 3. 8. 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자 / 소유자 | 박○○ / 정○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 26억 8,125만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 11억 2,723만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 2,723만 원| 면적 | 토지(대) 1125.6㎡ 토지(도로) 27.4㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제조업소, 단독주택 1층 432㎡ 2층 18㎡ 3층 149.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 188만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 광대리 소재 "광대2리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 중·소규모 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) : 본건은 부정형 평지의 토지로서, 제조업소, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) : 본건은 부정형 평지의 토지로서, 소매점, 사무소 건부지로 이용중임. 기호(3-4) : 본건은 부정형 평지의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1) : 북측으로 노폭 약 8미터 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 북측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 기호(3-4) : 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 일부임. |
| 용도지역 | 기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류3호)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-02-01)(광역소로1류3호)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소류1류5호(102호선))(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 임. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 소로1류(폭 10m-12m)(소류1류5호(102호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> 임. |
| 임대관계 | * 임대관계는 미상임. * 본건 기호(2,4) 토지는 각각 일부가 도시계획시설 도로(소로1류)에 저촉되나, 그 면적이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 시 참고하시기 바람. |
| 건물 | 기호(5-6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건으로서, 외벽 : 대리석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호(5)는 제조업소,단독주택으로 이용중으로서, 지상1층 : 제조업소, 화장실2, 계단실 등, 지상2층 : 안방, 침실, 서재, 드레스룸, 파우더룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등으로 이용중임. 기호(6) : 소매점,사무소로 이용중으로서, 지상1층 : 소매점, 방풍실, 화장실, 계단실 등, 지상2층 : 사무소, 화장실2, 계단실 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. |
| 설비 | 난방설비, 위생 급배수 설비 갖추어져 있음. |
| 기타 | ㉠-㉡이 소재하고 있는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.2 목록1,3 : 2022. 5. 2. 근저당권 목록5: 2024. 3. 8. 근저당권배당요구종기 2025.2.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.5.2 목록1,3 : 2022. 5. 2. 근저당권 목록5: 2024. 3. 8. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 일괄매각. 제시외 계단실(감정서상 ㉠) 매각 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 람○○, 김○○ |
| 압류권자 | 여○○ |
| 교부권자 | 국○○, 시○○, 화○○, 여○○ |
| 가처분권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 7,231만 원입니다(감정가 11억 2,723만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.11.10 (3년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제조업소,단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 53.24% · 39.98%
- 대지 · 연면적
- 1125.6㎡ · 599.25㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 기타건물 경매 물건인 2024타경39675은 세종대왕면 144-7로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1153㎡(348.8평), 건물 연면적은 599.25㎡(181.3평)입니다.
감정가 11억 2,723만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 1,272만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.2 목록1,3 : 2022. 5. 2. 근저당권 목록5: 2024. 3. 8. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경39675 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 2,723만 원의 10%인 1억 1,272만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 세종대왕면 144-7 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 181.3평 기준으로 최저가는 1평당 622만원, 감정가는 1평당 622만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 58%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 7,344만 원(감정가의 42%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 세종대왕면 광대리 144-7