지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 여주지원 경매6계 · 031-880-7450
경기 여주시 세종대왕면 전답 경매 2025타경31214
토지 2414㎡ (730.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-19
3,119만 원31%
감정가 1억 58만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 312만 원
- 다음 유찰 시
- 2,183만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.7 기준| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 매류리 64-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 1억 58만 원 |
| 토지면적 | 2414㎡ (730.2평) | 최저가 | 3,119만 원(31%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 312만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.8 | 청구금액 | 3,900만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.18 | 말소기준권리 | 2008.1.21 근저당권 |
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 9,093만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 6,365만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 4,455만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3,119만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 58만 원| 면적 | 토지(과수원) 2414㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 여주시 세종대왕면 매류리 소재 ""세정중학교"" 동측 직선거리 약850미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 이루어진 농촌지대임. |
| 교통 | 버스정류장이 소재하는 341번 지방도로변에서 동측 직선거리 약850미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. |
| 기타 | 지적상 맹지이나 본건토지 남측 일부를 이용한 폭2~3미터 정도의 포장도로가 개설되어있어 이와 연계된 인접지상의 현황도로를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특 별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 2권역)<환경정책기본법> |
| 기타 | ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 제 ""Ⅰ-6.그 밖의 사항""란 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미 상 임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.1.21 근저당권배당요구종기 2025.8.18확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 가. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 나. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.7)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2008.1.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
-지분매각 -지적상 맹지임 -제시외 건물 ㄱ~ㅁ(감정서참조)은 매각에서 제외함. 매각에 서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매 각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금은 반환하지 않음) -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수 권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 세○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 공유자 | 문○○, 심○○ |
| 교부권자 | 용○○, 국○○, 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
여주시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 8,206만 | 1억 7,366만 | 106.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 742만 원입니다(감정가 1억 58만 원 × 106.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 전답 경매 물건인 2025타경31214은 세종대왕면 64-7로, 수원지방법원 여주지원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2414㎡(730.2평)입니다.
감정가 1억 58만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,119만 원(감정가의 31%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 312만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.1.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경31214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,119만 원의 10%인 312만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,183만 원(감정가의 22%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 세종대왕면 매류리 64-7