경기 여주시 흥천면 근린시설 경매 2025타경588
전용 998㎡ (301.9평) · 2021년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3억 5,773만 원49%
감정가 7억 3,007만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,577만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,041만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 여주지원 경매법정(101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 경기도 여주시 흥천면 계신리 506-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,007만 원 |
| 전용면적 | 998㎡ (301.9평) | 최저가 | 3억 5,773만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 3,577만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.2 | 청구금액 | 4억 1,433만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.8 | 말소기준권리 | 2023.8.18 근저당권 |
| 채권자 | 흥○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7억 3,007만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 5억 1,105만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 3억 5,773만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,007만 원| 면적 | 998㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 73만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 여주시 흥천면 계신리 소재 ""이포고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입 가능하며, 노선버스 정류자잉 인근에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북서측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(이포중 , 이포고)<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | - |
| 임대관계 | -. |
| 건물 | 일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로서, 외벽:샌드위치판넬 마감 등 내벽:샌드위치판넬 및 일부 타일 붙임 등 바닥:시멘트몰탈 및 일부 타일 붙임 등 창호:하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 1,2층) 실내골프연습장으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급 배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | -.본건 건물 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외 물건 (ㄱ, 샌드위치 판넬 콘테이너 창고 18㎡ , ㄴ, 샌드위치 판넬 콘테이너 창고 9㎡)이 소재함. -.본건 2층에 종물 및 부합물 성격의 제시외 물건 (ㄷ)썬라이트지붕 처마(약15㎡)가 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.18 근저당권배당요구종기 2025.7.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○진주거 | 2023.1.12 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각, 제시외 처마(감정서상 ㄷ) 매각 포함 - 제시외 컨테이너 창고 2동 매각 제외 - 현황 스크린골프장으로 이용 중인 것으로 조사됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 흥○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 디○○, 신○○ |
| 압류권자 | 여○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○, 여○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 590만 원입니다(감정가 7억 3,007만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.12.24 (5년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 실내골프연습장
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 38.29% · 19.94%
- 대지 · 연면적
- 998㎡ · 382.14㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 여주시 근린시설 경매 물건인 2025타경588은 흥천면 506-3로, 수원지방법원 여주지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 998㎡(301.9평)입니다.
감정가 7억 3,007만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,773만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 3,577만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.18 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경588 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,773만 원의 10%인 3,577만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 흥천면 506-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 301.9평 기준으로 최저가는 1평당 118만원, 감정가는 1평당 242만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,041만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 여주시 흥천면 계신리 506-3