지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
도로의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 연천군 연천읍 도로 경매 2025타경72885
토지 5160㎡ (1560.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
6,559만 원70%
감정가 9,370만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 656만 원
- 다음 유찰 시
- 4,591만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 연천군 연천읍 통현리 52-45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 9,370만 원 |
| 토지면적 | 5160㎡ (1560.9평) | 최저가 | 6,559만 원(70%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 656만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.1 | 청구금액 | 2,588만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.20 | 말소기준권리 | 2023.5.23 목록1,2,5,6,7-2023.5.23.근저당권 목록3,4-2022.4.22.근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 9,370만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6,559만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,370만 원| 면적 | 토지(잡종지) 193㎡ 토지(유원지) 648㎡ 토지(도로) 1056㎡ 토지(도로) 1507㎡ 토지(도로) 1128㎡ 토지(대) 268㎡ 토지(도로) 360㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 캠핑장 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨. |
| 기타 | 부정형의 토지로, 기호(1): 잡종지(나지)상태 기호(2),(6): 캠핑장 내 공용시설(샤워실, 화장실 등) 부지 기호(3),(4),(5),(7): 도로임. |
| 기타 | 각 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(3): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역(국지도78호선)<도로법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(7): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역(국지도78호선)<도로법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> |
| 기타 | 1) 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 수목, 수도시설, 전기시설, 관련 부대시설 등이 소재하고 있음. 2) 본건 기호(2),(6) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 수도시설, 수목, 조경시설 등이 소재하고 있음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.23 목록1,2,5,6,7-2023.5.23.근저당권 목록3,4-2022.4.22.근저당권배당요구종기 2025.10.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○복화장실 | 2024.7.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.5.23 목록1,2,5,6,7-2023.5.23.근저당권
목록3,4-2022.4.22.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
이○복:목록6 지상 제시외건물 임차인임
명세서 비고
1.일괄매각 2.목록2,3,4,5,6,7 지분매각 3.일괄 매각되는 수개의 부동산 중 일부 부동산만에 관한 공유자는 우선매수권 행사 할 수 없음 4.목록2(건물1동 및 야영장시설(풀장)) 및 목록6(건물 화장실 1동) 제시외 각 건물 매각에서 제외-토지는 제시외 건물에 구애없이 정상평가됨 5.목록1,2 캠핑장용도로 조성되어있고, 목록3,4,5 캠핑장진입로 등 용도로 조성 6.본건 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 수목, 토지에 설치된 수도 및 전기설비등 토지에 포함하여 평가됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 전○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 전○○ |
| 공유자 | 이○○, 정○○, 박○○, 주○○, 조○○, 강○○, 김○○, 홍○○, 허○○, 권○○, 한○○, 오○○, 임○○, 심○○, 유○○, 전○○, 하○○, 문○○, 최○○, 엄○○, 성○○, 안○○ |
| 교부권자 | 연○○, 국○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,554만 원입니다(감정가 9,370만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 도로 경매 물건인 2025타경72885은 연천읍 52-45로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5160㎡(1560.9평)입니다.
감정가 9,370만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,559만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 656만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.23 목록1,2,5,6,7-2023.5.23.근저당권 목록3,4-2022.4.22.근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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사진자주 묻는 질문
- 2025타경72885 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,559만 원의 10%인 656만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,591만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 연천읍 통현리 52-45