지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 연천군 청산면 임야 경매 2026타경70717
토지 1246㎡ (376.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
3,666만 원34%
감정가 1억 687만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 367만 원
- 다음 유찰 시
- 2,566만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 궁평리 산6-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 687만 원 |
| 토지면적 | 1246㎡ (376.9평) | 최저가 | 3,666만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 367만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 청구금액 | 5,133만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2022.2.3 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 687만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 7,481만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5,237만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3,666만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 687만 원| 면적 | 토지(임야) 574㎡ 토지(임야) 600㎡ 토지(임야) 72㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 ‘청산중학교’ 동측 근거리에 위치에 위치하며, 인근은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 무난시 됨. |
| 기타 | 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 기호(1): 지목 임야이나 토목공사가 진행된 토지임. 기호(2),(3): 도로임. |
| 기타 | 기호(1) 남측으로 본건 기호(2),(3)을 통하여 인접 도로와 연계됨. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(2) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 일련번호(3) :계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(국가지정문화재의외곽경계로부터500미터이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.3 근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.2.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각(목록2.3.은 지분 매각임) 2.목록1.토지는 임야이나 개발행위허가(단독주택 부지조성)를 득하고 토목공사가 진행된 토지 임(감○평가서에 의하면 허가기간이 종료되었으나 연장이 되지 아니한 상태이며 인하가 관련 사항은 관할 관청의 재 확인 요함) 3.목록2.3.토지는 도로 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 고○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 서○○, 송○○, 이○○, 최○○, 한○○, 연○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 연○○ |
| 지상권자 | 전○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,194만 원입니다(감정가 1억 687만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2026타경70717은 청산면 산6-13로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1246㎡(376.9평)입니다.
감정가 1억 687만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,666만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 367만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2026타경70717 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,666만 원의 10%인 367만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,566만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
연천군 경매 전체 보기
8억 9,046만6억 2,332만70%11.17입찰 4일 전
7억 5,431만5억 2,802만70%11.18입찰 5일 전- 공고 전2억 5,190만1억 7,633만70%11.19입찰 6일 전
- 공고 전3억 8,398만3억 8,398만100%11.24입찰 11일 전
12억 8,762만3억 916만24%11.26입찰 13일 전
7,400만7,400만100%12.2입찰 19일 전
위치
경기도 연천군 청산면 궁평리 산6-13