경기 연천군 청산면 대지 경매 2024타경4752
토지 4595㎡ (1390평)
- 조사된 임차인 없음
3억 916만 원24%
감정가 12억 8,762만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,092만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,641만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제2별관 1층 제6호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.12 기준| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 대전리 507-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 12억 8,762만 원 |
| 토지면적 | 4595㎡ (1390평) | 최저가 | 3억 916만 원(24%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 3,092만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.29 | 청구금액 | 9억 25만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.16 | 말소기준권리 | 2023.8.10 근저당 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 12억 8,762만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 9억 133만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 6억 3,093만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 4억 4,165만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 3억 916만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,762만 원| 면적 | 토지(대) 2235㎡ 토지(대) 2360㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 청산면 대전리 소재 "연천청산대전일반산업단지" 북동측 인근에 위 치하며, 인근은 산업단지, 단독주택, 전 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 공히 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호(1):동측으로 폭 약 4-5M의 도로와 접함, 일련번호(2):북측으로 폭 약 3-4M의 도로와 접함, |
| 용도지역 | 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임5.5m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임5.5m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 하천구역 <하천법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -본건중 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되어 「공익사 업을위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙」 제26조 등 관계규정에 의거하여 감정평가하였으며, 도로로 이용중인 면적은 정확한 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. -본건중 일련번호(2)의 일부는 하천구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음. -본건 지상에 소재하는 입목은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄평가하였음. -본건중 일련번호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너와 물탱크 등이 소재하나 이 동이 용이하다고 판단되어 감정평가외 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.10 근저당배당요구종기 2024.10.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였고, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물( 컨테이너, 물탱크 ) 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,578만 원입니다(감정가 12억 8,762만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 대지 경매 물건인 2024타경4752은 청산면 507-2로, 의정부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4595㎡(1390평)입니다.
감정가 12억 8,762만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 916만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분 제2별관 1층 제6호 법정이고, 입찰보증금은 3,092만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2024타경4752 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 916만 원의 10%인 3,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제2별관 1층 제6호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 청산면 507-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1390평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 93만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,641만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 청산면 대전리 507-2