법정지상권
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전답의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 연천군 청산면 전답 경매 2025타경71972
토지 9498㎡ (2873.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
6억 2,332만 원70%
감정가 8억 9,046만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 6,233만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,633만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 연천군 청산면 궁평리 412 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 9,046만 원 |
| 토지면적 | 9498㎡ (2873.1평) | 최저가 | 6억 2,332만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 6,233만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.1 | 청구금액 | 3억 5,999만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.25 | 말소기준권리 | 2015.4.9 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 8억 9,046만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 6억 2,332만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 9,046만 원| 면적 | 토지(전) 9498㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 9만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성○어 있음. |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 '궁평1리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 운행상태 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
| 기타 | 완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임. |
| 기타 | 완경사진 부정형 토지로서, "전" 등으로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 기타 | 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> |
| 용도지역 | 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-16)(궁평3천_소하천구 역)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> |
| 기타 | 대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람. |
| 기타 | 대상물건 토지 지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 목측 등을 기준으로 면적 사정하여 감정평가 하였으니, 추후 정확한 면적 및 소유권여부, 이용상황, 일괄경매여부 등은 경매 진행시 재확인 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 대상물건 토지 지상에 수목(잣나무, 이팝나무 등) 등이 소재하는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 비추어 토지가격에 포함하여 감정평가 하였으며 수목 등의 소유권여부 등은 경매 진행시 재확인 바람. |
| 임대관계 | 없 음. |
| 기타 | 대상물건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 "궁평1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 창고시설, 학교 등으로 형성○어 있음. |
| 기타 | ① 대상물건은 기 평가된 JB250416-06호(최행섭 소유물건: 2025타경71972)와 관련하여 귀 법원에서 재평가 명령한 "제시외 수목"평가 으로서 수목의 가격은 「감정평가에 관한 규칙」 제17조제1항에 따라 거래사례비교법에 의하여 평가하되 수종, 규격, 수량, 관리상태 등의 가격형성 요인과 조달청 고시가격 및 유사 수목의 정상적인 거래 가격 수준, 전문 조경업자의 현장 확인 및 견적자문 등을 종합적으로 참작하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.9 근저당권배당요구종기 2025.6.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장조사 시 채무자(소유자) 최○섭이 상주하고 있었음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2015.4.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.토지만의 매각(제○외 수목 포함) 2.감정평가서 상 제○외 건물 ㉠ 내지 ㉣은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.농지취득자격증명원 제○요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4.청산면의 사실조회 회신(2025.5.19.자)에 의하면 전○허가를 득하지 않은 경우 농지법 제42조에 따라 원상회복명령 예정이며 농지법 제8조 제1항 제1호 내지 제3호에 해당될 경우 농지취득자격증명 불필요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,276만 원입니다(감정가 8억 9,046만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 전답 경매 물건인 2025타경71972은 청산면 412로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9498㎡(2873.1평)입니다.
감정가 8억 9,046만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,332만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 6,233만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경71972 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,332만 원의 10%인 6,233만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 청산면 412 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2873.1평 기준으로 최저가는 1평당 22만원, 감정가는 1평당 31만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,633만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 청산면 궁평리 412