지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 연천군 연천읍 대지 경매 2025타경73633 [2]
토지 446㎡ (134.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
6,824만 원100%
감정가 6,824만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 682만 원
- 다음 유찰 시
- 5,459만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 연천군 연천읍 차탄리 223-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6,824만 원 |
| 토지면적 | 446㎡ (134.9평) | 최저가 | 6,824만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 682만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.24 | 청구금액 | 9,476만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2025.7.18 가압류 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 곽○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6,824만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,824만 원| 면적 | 토지(대) 332㎡ 토지(답) 114㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 15만 원 |
| 위치·환경 | 1. 기호 1,4 본건은 경기도 연천군 연천읍 통현리 소재 "고포리 마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2. 기호 2,3 본건은 경기도 연천군 연천읍 차탄리 소재 "장애인 가족 지원센터" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 1. 기호 1 기호 1 토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 2. 기호 2,3 본건 공히 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "연천역"이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3. 기호 4 인접토지인 기호 1 토지에 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호 1 토지 : 본건은 사다리 평지로서 답으로 이용중임. 기호 2,3 토지 : 본건은 2필 일단의 사다리 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 4 토지 : 본건은 부정형 평지로서 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1 토지 : 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 2,3 토지 : 2필 일단의 토지로서 동측으로 노폭 약 6미터, 동남측으로 노폭 약14미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호 4 토지 : 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 통행로(논두렁) 및 구거에 접함. |
| 용도지역 | 기호 <1> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (행정위임45m(종합민원과문의))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호 <2> 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-연천31)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정 위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>임. 기호 <3> 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책 법>임. 기호 <4> 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역) <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. |
| 기타 | 기호 2,3 지상에 건물 소재함(후첨 지적개황도 참조). |
| 기타 | 기호 3토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.18 가압류배당요구종기 2026.2.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상위 건물 법정지상권 성립불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.18 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상위 건물 법정지상권 성립불분명
명세서 비고
1-일괄매각 2-지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3-목록2. 토지에 자생하는 수목등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함하여 평가 4-목록3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) 5-목록3. 공부상 지목이 답이나 현황 주거용 건부지로 이용중임 6-목록2,3. 일단의 주거용 건부지로 이용중임 각 필지는 용도상 불가분의 관계가 있어서 일괄하여 평가됨 7-목록2,3. 제시외 건물 주택(㉠과㉡)이 소재하며 매각에서 제외하며, 지상소재 건물로 인하여 사용. 수익에 영 향을 받는 경우 428,000원/㎡
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 방○○, 곽○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,316만 원입니다(감정가 6,824만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 대지 경매 물건인 2025타경73633은 연천읍 223-9로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 446㎡(134.9평)입니다.
감정가 6,824만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 682만 원입니다.
말소기준권리는 2025.7.18 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경73633 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,824만 원의 10%인 682만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,459만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 연천읍 차탄리 223-9