지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 연천군 신서면 임야 경매 2026타경141
토지 33058㎡ (10000평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
3억 8,036만 원49%
감정가 7억 7,624만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,804만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,625만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 연천군 신서면 도신리 산137-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 7억 7,624만 원 |
| 토지면적 | 33058㎡ (10000평) | 최저가 | 3억 8,036만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 3,804만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.23 | 청구금액 | 2억 967만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.9 | 말소기준권리 | 2022.10.17 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 선○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 7억 7,624만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5억 4,337만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 8,036만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 7,624만 원| 면적 | 토지(임야) 33058㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 "자향교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농 경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등으로 보 아 교통상황은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한 지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-10-19) (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구 역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.17 근저당권배당요구종기 2026.6.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.10.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함 3.지상에 자생하는 활·잡목 등은 토지에 포함하여 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 안○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 선○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 공유자 | 선○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,725만 원입니다(감정가 7억 7,624만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 임야 경매 물건인 2026타경141은 신서면 산137-1로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 33058㎡(10000평)입니다.
감정가 7억 7,624만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 8,036만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 3,804만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,036만 원의 10%인 3,804만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,625만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 신서면 도신리 산137-1