지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 연천군 연천읍 근린시설 경매 2026타경255
전용 642㎡ (194.2평) · 1992년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
1억 9,531만 원49%
감정가 3억 9,860만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,953만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,672만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 경기도 연천군 연천읍 읍내리 254 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 9,860만 원 |
| 전용면적 | 642㎡ (194.2평) | 최저가 | 1억 9,531만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1,953만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.8 | 청구금액 | 1억 1,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.24 | 말소기준권리 | 2024.11.29 목록1.~5:2024.11.29.근저당권 목록6.:2016.7.28.근저당권 목록7.:2015.5.21.근저당권 |
| 채권자 | 홍○○ | 채무자·소유자 | 우○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 3억 9,860만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 7,902만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 9,531만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,860만 원| 면적 | 642㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 62만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 연천군 연천읍 읍내리 소재 '읍내리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 주택 등이 소재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하므로 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3, 5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 잡종지(차고지 등)로 이용중임. 기호(4) 토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 세장형 도○임. 기호(6) 토지는 남동하향의 완경사인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(7) 토지는 북동하향의 완경사인 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1, 3, 5) 토지는 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호(4) 토지를 통해 차량 출입 가능함. 기호(6) 토지는 맹지임. 기호(7) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(5) 토지와 인접 구거를 통해 개설된 비포장농로를 통해 차량 출입 가능함. |
| 용도지역 | - 기호(1, 3~7) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2026-01-14)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 기호(1, 3) 토지상에 제시외 건물 기호㉠∼㉢이 소재하며, 후면 건물 개황도 및 사진용지 참고 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 구조 : 경량철골조 함석지붕 지상1층 건물로서 내.외벽 : 판넬 마감 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 근린생활시설임. |
| 설비 | 유류 및 화목보일러에 의한 난방설비가 되어 있음 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.11.29 목록1.~5:2024.11.29.근저당권 목록6.:2016.7.28.근저당권 목록7.:2015.5.21.근저당권배당요구종기 2026.8.24임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○환점포 | 2015.5.11 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 캠○점포 | 2025.8.1 | – | 미상 | 145만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 김○환대항력 있을 수 있음전입 2015.5.11 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.11.29 목록1.~5:2024.11.29.근저당권
목록6.:2016.7.28.근저당권
목록7.:2015.5.21.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.~5.지분매각임 3. 목록6.맹지, 목록7.지적도상 맹지임 4. 목록6.7. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 5. 본건 지상에 자생하는 수목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 지상의 수목을 토지에 포함하여 평가함 6. 목록1.3. 지상에 소재하는 컨테이너는 이동 및 반출이 용이하므로 매각에서 제외함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 홍○○ |
| 채무자겸소유자 | 우○○ |
| 임차인 | 김○○, 캠○○ |
| 근저당권자 | 연○○ |
| 공유자 | 대○○, 박○○, 선○○, 주○○, 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 연○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,701만 원입니다(감정가 3억 9,860만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1992.6.24 (34년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 126㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 연천군 근린시설 경매 물건인 2026타경255은 연천읍 254로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 642㎡(194.2평)입니다.
감정가 3억 9,860만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,531만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,953만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.29 목록1.~5:2024.11.29.근저당권 목록6.:2016.7.28.근저당권 목록7.:2015.5.21.근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2026타경255 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,531만 원의 10%인 1,953만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,672만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 연천군 연천읍 읍내리 254